プリンセスアイル後楽園

東京都文京区小石川2丁目22-5 | 築24年 | 27戸

推定相場

プリンセスアイル後楽園

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.2万/㎡から2024年は117.5万/㎡へ、10年間で52.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,250円から2025年には84,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,739万円です。1Kが最も高く平均2,739万円、1Rは平均2,517万円です。

3件

2,517万

11件

2,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,517万	2,403万	2,608万
1K	11件	2,739万	2,279万	3,610万

階数別の㎡単価

1-3階

118.5万/㎡

4件

4-7階

93.9万/㎡

8件

8階以上

112.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目22-5
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	19.67m² ～ 28.17m²
分譲会社	エフアンドエープロパティー
施工会社	長谷部建設
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩1分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

文京区立礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリンセスアイル後楽園	2002	27戸	117.5万	2,320万
カイビガンパレス小石川	2002	27戸	68.4万	1,350万
ブライズ後楽園	2005	28戸	136.7万	2,590万
コンシェリア後楽園	2010	55戸	147.1万	3,900万
ザ・パークハウス小石川後楽園	2012	119戸	215.5万	10,980万
セレナハイム小石川東館	1999	17戸	119.3万	6,180万
メゾン K	2010	8戸	-	-
文京ガーデンザウエスト	2018	26戸	218.8万	8,500万
セレナハイム小石川西館	1999	40戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川	1999	39戸	138.7万	7,680万
後楽園ビューハイツ	1978	128戸	94.6万	3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	97.6万	-	-	119.0万	-	117.5万
1K	97.6万	91.2万	-	108.3万	118.4万	-	116.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,320万	117.47万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	118.38万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	118.38万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	113.64万/㎡
2022年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	2,350万	119.05万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	118.38万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,050万	108.28万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,920万	97.62万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	78.13万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	81.92万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,110万	107.27万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,920万	97.62万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,920万	97.62万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	77.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額83,804円。1Kなら月額82,309円が相場です。

ワンルーム

83,804円

70,000〜100,000円

77,600円

70,000〜91,000円

82,309円

72,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

71件

10〜15万

2件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,169円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,067円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,576円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,884円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,884円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,474円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	93,000円	4,728円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,559円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,557円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,263円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,458円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,053円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,883円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,055円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,061円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,884円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,263円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,762円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,799円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,053円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	4,365円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	91,000円	4,619円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,067円/㎡
2022年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,559円/㎡
2022年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,899円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	4,365円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,315円/㎡
2022年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,559円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,930円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。