スカイコート後楽園第３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20092012201620212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2026年は141.8万/㎡へ、17年間で122.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,350円から2025年には78,353円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・13件）で、平均1,988万円です。1Kが最も高く平均2,057万円、1 Rは平均1,966万円です。

1R

13件

1,988万

1 R

7件

1,966万

1K

6件

2,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,988万	1,720万	2,295万
1 R	7件	1,966万	1,619万	2,428万
1K	6件	2,057万	1,864万	2,300万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目3-5
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	61戸
専有面積	16.20m² ～ 16.33m²
分譲会社	福子設計住宅
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート後楽園第３	1997	61戸	141.8万	2,300万
後楽園ビューハイツ	1978	128戸	94.6万	3,980万
セレナハイム小石川西館	1999	40戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川	1999	39戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川東館	1999	17戸	119.3万	6,180万
コンシェリア後楽園	2010	55戸	147.1万	3,900万
ザ・パークハウス小石川後楽園	2012	119戸	215.5万	10,980万
メゾン K	2010	8戸	-	-
プリンセスアイル後楽園	2002	27戸	117.5万	2,320万
カイビガンパレス小石川	2002	27戸	68.4万	1,350万
マーロ後楽園	2025	22戸	193.2万	9,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2025	2026
1K	85.1万	83.2万	-	98.3万	-	-	-	141.8万
1R	90.5万	96.2万	87.6万	-	92.5万	94.9万	121.5万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	2,300万	141.8万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	2,300万	141.8万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	121.33万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,990万	121.87万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	121.33万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	94.92万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,499万	92.54万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	97.98万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	98.65万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	85.7万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,450万	89.4万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	90.69万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	83.23万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	101.73万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	91.14万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	1,430万	87.63万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	98.65万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	84.56万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	85.09万/㎡
2013年9月	低層	1 R	15㎡〜	1,080万	66.14万/㎡
2012年6月	中層	1 R	15㎡〜	1,300万	79.66万/㎡
2012年3月	中層	1 R	15㎡〜	1,350万	82.73万/㎡
2011年3月	低層	1 R	15㎡〜	1,080万	66.18万/㎡
2010年10月	中層	1 R	15㎡〜	990万	61.04万/㎡
2009年4月	低層	1 R	15㎡〜	980万	60.02万/㎡
2009年2月	低層	1 R	15㎡〜	1,100万	67.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額69,866円。1Kなら月額77,794円が相場です。

ワンルーム

69,866円

53,500〜98,000円

1R

68,378円

61,500〜83,000円

1K

77,794円

67,500〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

185件

8〜10万

21件

10〜15万

1件

全 207 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	6,042円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,254円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,847円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,871円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,902円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,899円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	4,377円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,316円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,417円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,780円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,718円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	102,000円	6,250円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,500円	4,347円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,500円	4,014円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	97,000円	5,944円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,439円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,439円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,473円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	4,377円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	93,000円	5,698円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,487円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,417円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,316円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,500円	4,259円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,228円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,254円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,871円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	5,086円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,718円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,254円/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。