藤和笹本ホームズ
東京都文京区本郷6丁目13-7 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.9万/㎡から2023年は115.9万/㎡へ、7年間で68.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の174,000円から2023年には134,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.2万円/㎡
レンジ
167.4〜251.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 69.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・18件）で、平均1,945万円です。2LDKが最も高く平均6,866万円、１Ｋは平均1,945万円です。
１Ｒ
2,063万
8件
１ＬＤＫ
4,304万
11件
１Ｋ
1,945万
18件
２ＤＫ
4,204万
8件
２ＬＤＫ
6,034万
7件
１ＤＫ
2,542万
5件
2LDK
6,866万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 2,063万 | 1,110万 | 6,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,304万 | 2,383万 | 5,300万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,945万 | 1,013万 | 4,766万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,204万 | 2,674万 | 5,806万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,034万 | 5,000万 | 6,582万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,542万 | 1,877万 | 3,547万 |
| 2LDK | 4件 | 6,866万 | 6,727万 | 7,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は115.9万円で、1-2階（74.9万円）と比べて41.0万円（+54.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
74.9万/㎡
3階以上
3件
115.9万/㎡
最上層と最下層の差: +41.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 48.65m² ～ 73.30m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和笹本ホームズ | 1987 | 12戸 | 112.5万 | 6,180万 |
| アーバイル本郷東大前 | 2004 | 30戸 | 108.3万 | 2,230万 |
| ソルクレスト本郷 | 1996 | 30戸 | 107.7万 | 4,300万 |
| パレ・ドール本郷 | 1983 | 41戸 | 77.4万 | 1,380万 |
| フォレストハイツ | 1988 | 11戸 | 67.7万 | 1,280万 |
| パークハイム文京西片 | 1985 | 17戸 | 127.0万 | 8,400万 |
| オープンレジデンシア本郷 | 2013 | 31戸 | 128.9万 | 8,800万 |
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025 | 16戸 | 246.6万 | 12,480万 |
| オープンレジデンシア文京本郷 | 2017 | 23戸 | 168.8万 | 9,480万 |
| ペガサスマンション本郷 | 1984 | 42戸 | 84.2万 | 1,650万 |
| シティ本郷菊坂 | 1996 | 34戸 | 109.7万 | 3,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.9万 | - | 86.5万 | 119.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 112.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 127.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 5,950万 | 108.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 86.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額138,000円。3LDKなら月額187,500円が相場です。
2K
134,000〜145,000円
138,000円
2LDK
182,000〜200,000円
191,000円
3LDK
180,000〜195,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。