オープンレジデンシア文京本郷
東京都文京区本郷5丁目30-13 | 築9年 | 23戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の117.1万/㎡から2025年は166.1万/㎡へ、6年間で41.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2021年には195,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.7万円/㎡
レンジ
186.8〜252.7万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 56.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均8,743万円です。2LDKが最も高く平均8,743万円、1LDKは平均7,210万円です。
1LDK
7,210万
4件
2LDK
8,743万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,210万 | 5,985万 | 9,180万 |
| 2LDK | 8件 | 8,743万 | 7,938万 | 9,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は151.0万円で、1-3階（136.1万円）と比べて14.9万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
10件
136.1万/㎡
4-7階
3件
151万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.08m² ～ 67.61m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立本郷小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京本郷 | 2017 | 23戸 | 168.8万 | 9,480万 |
| フォレストハイツ | 1988 | 11戸 | 67.7万 | 1,280万 |
| オープンレジデンシア本郷 | 2013 | 31戸 | 128.9万 | 8,800万 |
| モンテベルデ東大前 | 1979 | 20戸 | 120.7万 | 5,180万 |
| 赤門ロイヤルハイツ | 1979 | 114戸 | 94.5万 | 4,680万 |
| 中銀本郷マンシオン | 1984 | 36戸 | 118.7万 | 4,480万 |
| メゾン本郷 | 1997 | 13戸 | - | - |
| 本郷テラス | 1987 | 8戸 | - | - |
| 赤門アビタシオン | 1966 | 90戸 | 68.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション東大赤門前 | 1998 | 54戸 | 132.6万 | 4,480万 |
| 藤和笹本ホームズ | 1987 | 12戸 | 112.5万 | 6,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 117.1万 | 118.1万 | - | 151.1万 | - | 156.4万 | 168.8万 |
| 1LDK | - | - | 129.9万 | - | 165.2万 | - | 163.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 168.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 163.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 152.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,400万 | 165.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 151.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 122.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 126.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,470万 | 115.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 119.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額246,250円。2LDKなら月額246,250円が相場です。
1DK
130,000〜140,000円
136,667円
2LDK
235,000〜250,000円
246,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。