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ダイアパレス水道橋

東京都千代田区神田三崎町3丁目5-1 | 築28年 | 42戸

推定相場
ダイアパレス水道橋
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は251.5万円。周辺エリア平均（177.8万円）を41.5%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を42.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万
20092014201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2026年は251.5万/㎡へ、17年間で225.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では95.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2024年には135,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均5,388万円です。2LDKが最も高く平均13,240万円、1Kは平均4,188万円です。
1K
5件
4,188万
1DK
6件
4,303万
1LDK
6件
5,388万
2LDK
2件
13,240万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 4,188万 3,420万 4,925万
1DK 6件 4,303万 3,726万 4,840万
1LDK 6件 5,388万 4,341万 6,092万
2LDK 2件 13,240万 12,990万 13,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は127.6万円で、1-3階（96.6万円）と比べて31.0万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
96.6万/㎡
4件
4-7階
92万/㎡
6件
8階以上
127.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +31.0万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区神田三崎町3丁目5-1
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積22.95m² ～ 54.40m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス水道橋 1998 42戸 251.5万 13,490万
グローベルザステーション水道橋 2013 33戸 241.5万 10,900万
ミテッツァ千代田三崎町 2011 40戸 107.6万 3,700万
レジディア水道橋 2005 65戸 - -
アーバイル九段下ミッドシティ 2005 27戸 109.3万 2,480万
後楽園サイドビル 1972 8戸 82.4万 4,980万
チェスターハウス九段下 2004 23戸 - -
アルテシモフィーノ 2013 27戸 179.1万 4,480万
ドルフ後楽園ステーションフロント 2003 41戸 163.2万 5,280万
プロフ九段 2003 26戸 127.6万 2,930万
千代田ファミーユ 1977 25戸 76.2万 2,650万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
2LDK - - - - - - 242.2万 251.5万
1K 99.3万 - - - 128.6万 128.6万 - -
1DK 92.8万 101.8万 99.1万 92.8万 - - - -
1LDK - - - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 13,490万 251.54万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 12,990万 242.22万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R 35㎡〜 6,280万 171.26万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,880万 128.61万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,880万 128.61万/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 92.81万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,990万 99.11万/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,990万 99.11万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,150万 104.41万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 99.35万/㎡
2017年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,800万 92.81万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,490万 82.54万/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,080万 84万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,490万 82.54万/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,750万 75万/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,750万 75万/㎡
2010年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.54万/㎡
2010年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,180万 72.26万/㎡
2009年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.82万/㎡
2009年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額124,040円。2LDKなら月額172,000円が相場です。
1K
93,429円
78,000〜109,000円
1DK
124,040円
110,000〜145,000円
1LDK
127,500円
115,000〜140,000円
2DK
141,000円
120,000〜162,000円
2LDK
172,000円
160,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
33件
15〜20万
8件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,681円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,812円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,818円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 109,000円 3,613円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,812円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 128,000円 3,491円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,818円/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,954円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,681円/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,712円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,954円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,712円/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,845円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,944円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 162,000円 3,701円/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,617円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,954円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,309円/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,712円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 3,747円/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,143円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 162,000円 3,701円/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 4,143円/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,409円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 160,000円 3,974円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 4,143円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,543円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,646円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,712円/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,978円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。