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菱和パレス御茶ノ水湯島天神町

東京都文京区湯島3丁目3-17 | 築27年 | 89戸

推定相場
菱和パレス御茶ノ水湯島天神町
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸210件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.5万円。周辺エリア平均（129.1万円）を8.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を11.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920112014201720252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.7万/㎡から2026年は145.6万/㎡へ、17年間で76.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,636円から2026年には88,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の44%・11件）で、平均2,495万円です。1DKが最も高く平均4,237万円、1 Rは平均2,495万円です。
1R
2件
2,821万
1 R
11件
2,495万
1K
10件
2,607万
1DK
2件
4,237万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,821万 2,693万 2,948万
1 R 11件 2,495万 2,208万 3,022万
1K 10件 2,607万 2,320万 2,900万
1DK 2件 4,237万 3,892万 4,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.9万円で、1-5階（88.2万円）と比べて22.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
88.2万/㎡
9件
6-10階
96.2万/㎡
8件
11-20階
110.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +22.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島3丁目3-17
築年月1999年6月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数89戸
専有面積17.77m² ～ 29.97m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社オリエンタル建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 1999 89戸 140.5万 2,750万
プレール御茶ノ水 2002 39戸 122.8万 2,520万
ベスト御茶ノ水 2001 27戸 103.1万 3,900万
日神パレステージ御茶ノ水 1995 47戸 105.7万 2,180万
グランシティ御茶ノ水エ 2001 21戸 215.7万 11,990万
セジョリ御茶ノ水２ 2011 47戸 126.0万 3,280万
オープンレジデンシア御茶ノ水 2018 21戸 163.1万 5,980万
クレアシオン御茶ノ水 2003 30戸 116.9万 2,580万
ストーク湯島横見坂 1982 9戸 59.8万 3,980万
コンシェリア御茶ノ水 2008 36戸 124.1万 2,680万
セジョリ御茶ノ水 2006 24戸 118.0万 2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201420152017202420252026
1K - - 84.8万 82.8万 91.0万 129.3万 132.9万 145.6万
1R - - - - 114.0万 132.9万 - -
1 R 74.2万 77.3万 - - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 2,750万 140.53万/㎡
2026年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 2,900万 148.19万/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 2,900万 148.19万/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 2,600万 132.86万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,240万 114.46万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,490万 127.24万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,600万 146.32万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,600万 132.86万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,780万 90.96万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,230万 113.95万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,620万 82.78万/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,660万 84.83万/㎡
2012年8月 10〜11階 1 R 15㎡〜 1,500万 76.65万/㎡
2012年6月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,360万 69.5万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,680万 85.85万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,490万 76.14万/㎡
2011年3月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,400万 71.54万/㎡
2011年3月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,460万 74.61万/㎡
2011年10月 10〜11階 1 R 15㎡〜 1,480万 75.63万/㎡
2011年10月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,430万 73.08万/㎡
2010年3月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,400万 71.54万/㎡
2010年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,380万 79.42万/㎡
2010年10月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,350万 68.99万/㎡
2009年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,580万 86.09万/㎡
2009年11月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,550万 79.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（210件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,790円。
1K
79,790円
70,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
133件
8〜10万
71件
10〜15万
6件
全 210 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 88,000円 4,497円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 115,000円 5,876円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 78,500円 4,011円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 78,000円 3,986円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,088円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 79,000円 4,037円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,088円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,088円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 86,000円 4,394円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 115,000円 5,876円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 106,000円 5,417円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 110,000円 5,621円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 86,000円 4,394円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 90,000円 4,599円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 90,000円 4,599円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,088円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 78,000円 3,986円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 86,000円 4,394円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 74,500円 3,807円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,037円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 106,000円 5,417円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,500円 3,858円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 78,000円 3,986円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 77,000円 3,935円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 80,000円 4,088円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 80,000円 4,088円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,088円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 73,500円 3,756円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 84,000円 4,292円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 90,000円 4,599円/㎡

他 180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。