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セジョリ御茶ノ水２

東京都文京区湯島2丁目15-11 | 築15年 | 47戸

推定相場
セジョリ御茶ノ水２
最新データ
2024年7月
売買19件 / 賃貸124件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.0万円。周辺エリア平均（140.0万円）より10.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より0.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
20142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.6万/㎡から2024年は118万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,300円から2025年には118,300円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均3,769万円です。1LDKが最も高く平均6,005万円、1Kは平均3,769万円です。
1K
11件
3,769万
1DK
2件
5,704万
1LDK
6件
6,005万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,769万 3,046万 5,307万
1DK 2件 5,704万 5,537万 5,870万
1LDK 6件 6,005万 5,435万 6,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-3階（105.8万円）と比べて6.9万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
105.8万/㎡
3件
4-7階
102万/㎡
5件
8階以上
112.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島2丁目15-11
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数47戸
専有面積25.62m² ～ 45.35m²
分譲会社大松アセットマネジメント
施工会社飛島建設
管理会社大松アセットマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分
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末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩7分
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セジョリ御茶ノ水２ 2011 47戸 126.0万 3,280万
クレアシオン御茶ノ水 2003 30戸 116.9万 2,580万
日神パレステージ御茶ノ水 1995 47戸 105.7万 2,180万
グランリビオザレジデンス 2018 121戸 255.4万 13,980万
ニューハイツ湯島 1982 42戸 62.1万 2,150万
セジョリ御茶ノ水 2006 24戸 118.0万 2,480万
ベルメゾン御茶ノ水 2002 27戸 113.7万 5,280万
菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 1999 89戸 140.5万 2,750万
グランシティ御茶ノ水エ 2001 21戸 215.7万 11,990万
プレール御茶ノ水 2002 39戸 122.8万 2,520万
アンソレイユ湯島三組坂 2000 36戸 172.2万 12,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202220232024
1K - 95.6万 95.6万 96.0万 110.3万 112.4万 117.4万 118.0万
1LDK 85.6万 - - - - 124.7万 122.8万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,280万 126.01万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 40㎡〜 4,480万 110.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 40㎡〜 4,880万 119.88万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,998万 122.77万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 40㎡〜 4,680万 114.96万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 45㎡〜 4,990万 110.04万/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 45㎡〜 5,290万 116.65万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,398万 119.04万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,880万 112.42万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,998万 132.26万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,998万 122.77万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,870万 110.26万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,500万 96.05万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,450万 95.63万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,450万 95.63万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,400万 93.68万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,500万 97.59万/㎡
2014年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.36万/㎡
2014年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額101,846円。1LDKなら月額161,800円が相場です。
ワンルーム
118,500円
117,500〜119,500円
1K
101,846円
88,000〜148,000円
1LDK
161,800円
147,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
71件
10〜15万
41件
15〜20万
12件
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,226円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,483円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,803円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 108,000円 4,149円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 103,000円 3,957円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,846円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,859円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 3,992円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,149円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,149円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,864円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,867円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,844円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,149円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,765円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 96,000円 3,688円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,500円 3,845円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,500円 3,746円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 102,000円 3,919円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 40㎡〜 148,000円 3,635円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,704円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,500円 3,438円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,500円 3,822円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,458円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,708円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,610円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,842円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,638円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,458円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,749円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。