クレアシオン御茶ノ水

東京都文京区湯島2丁目15-9 | 築23年 | 30戸

推定相場

クレアシオン御茶ノ水

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920112014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77万/㎡から2024年は119.4万/㎡へ、15年間で55.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,000〜93,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均2,869万円です。1Kが最も高く平均2,869万円、1 Kは平均2,772万円です。

11件

2,869万

1 K

7件

2,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,869万	2,486万	3,149万
1 K	7件	2,772万	2,486万	3,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（80.6万円）と比べて18.8万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

80.6万/㎡

13件

6-10階

99.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目15-9
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	22.07m² ～ 30.23m²
分譲会社	日本フェルテ
施工会社	小松原工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩7分

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシオン御茶ノ水	2003	30戸	116.9万	2,580万
セジョリ御茶ノ水２	2011	47戸	126.0万	3,280万
日神パレステージ御茶ノ水	1995	47戸	105.7万	2,180万
セジョリ御茶ノ水	2006	24戸	118.0万	2,480万
グランリビオザレジデンス	2018	121戸	255.4万	13,980万
グランシティ御茶ノ水エ	2001	21戸	215.7万	11,990万
ベルメゾン御茶ノ水	2002	27戸	113.7万	5,280万
ニューハイツ湯島	1982	42戸	62.1万	2,150万
菱和パレス御茶ノ水湯島天神町	1999	89戸	140.5万	2,750万
ストーク湯島横見坂	1982	9戸	59.8万	3,980万
プレール御茶ノ水	2002	39戸	122.8万	2,520万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1K	-	79.3万	83.4万	78.7万	87.0万	119.2万	-	119.4万
1 K	70.8万	77.0万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,580万	116.91万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,690万	121.89万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,280万	108.51万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,630万	119.17万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	101.95万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,180万	72.12万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,180万	72.12万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	85.19万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,220万	73.44万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	103.31万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,220万	73.44万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	79.3万/㎡
2014年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	77.03万/㎡
2012年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,550万	70.24万/㎡
2012年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,575万	71.37万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,680万	76.13万/㎡
2011年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,500万	67.97万/㎡
2010年4月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	77.03万/㎡
2009年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	77.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,539円。1Kなら月額91,539円が相場です。

ワンルーム

110,500円

109,000〜112,000円

91,539円

70,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

75件

10〜15万

33件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,806円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,806円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,120円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,486円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	111,000円	5,029円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	4,939円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	105,000円	3,473円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	87,000円	3,942円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	101,000円	4,576円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,486円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	4,939円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,486円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,606円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	98,000円	3,242円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,172円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,705円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	96,000円	3,176円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,500円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,486円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	97,000円	3,209円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	100,000円	3,308円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,308円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	101,000円	4,576円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,625円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,534円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,625円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,625円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,851円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,761円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	101,000円	4,576円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。