グランシティ御茶ノ水エ

東京都文京区湯島2丁目9-5 | 築25年 | 21戸

推定相場

グランシティ御茶ノ水エ

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万

2009201220152020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.2万/㎡から2026年は215.7万/㎡へ、17年間で194.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均8,319万円です。3LDKが最も高く平均8,844万円、1LDKは平均5,702万円です。

1LDK

7件

5,702万

2LDK

12件

8,319万

3LDK

2件

8,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,702万	4,947万	6,534万
2LDK	12件	8,319万	6,138万	11,990万
3LDK	2件	8,844万	7,777万	9,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.0万円で、1-3階（89.9万円）と比べて38.1万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

89.9万/㎡

5件

4-7階

107.6万/㎡

13件

8階以上

128万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +38.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目9-5
築年月	2001年4月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	43.47m² ～ 70.01m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	第一建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ御茶ノ水エ	2001	21戸	215.7万	11,990万
ストーク湯島横見坂	1982	9戸	59.8万	3,980万
セジョリ御茶ノ水	2006	24戸	118.0万	2,480万
日神パレステージ御茶ノ水	1995	47戸	105.7万	2,180万
プレール御茶ノ水弐番館	2001	31戸	129.8万	2,500万
プレール御茶ノ水	2002	39戸	122.8万	2,520万
菱和パレス御茶ノ水湯島天神町	1999	89戸	140.5万	2,750万
ベスト御茶ノ水	2001	27戸	103.1万	3,900万
クレアシオン御茶ノ水	2003	30戸	116.9万	2,580万
セジョリ御茶ノ水２	2011	47戸	126.0万	3,280万
オープンレジデンシア御茶ノ水	2018	21戸	163.1万	5,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	77.0万	94.8万	104.0万	104.6万	124.4万	159.1万	152.6万	215.7万
1LDK	-	-	-	124.9万	-	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	11,990万	215.73万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	8,480万	152.58万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	9,480万	170.57万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	9,980万	147.72万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	65㎡〜	9,980万	147.72万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.09万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	5,498万	120.58万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	5,888万	129.13万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.59万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	104万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.77万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.01万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.61万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.01万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	60.31万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,850万	62.5万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.52万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,360万	73.69万/㎡
2011年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.99万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.1万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,660万	80.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。