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グランリビオザレジデンス

東京都文京区湯島3丁目20-7 | 築8年 | 121戸

推定相場
グランリビオザレジデンス
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は255.4万円。周辺エリア平均（129.1万円）を97.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を101.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万80万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の134.1万/㎡から2026年は255.4万/㎡へ、7年間で90.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万33万27万21万15万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の223,333円から2026年には271,333円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均9,837万円です。3LDKが最も高く平均15,018万円、1LDKは平均6,692万円です。
1LDK
18件
6,692万
2LDK
25件
9,837万
3LDK
2件
15,018万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 6,692万 6,155万 7,436万
2LDK 25件 9,837万 7,090万 14,300万
3LDK 2件 15,018万 14,845万 15,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は165.5万円で、1-5階（139.4万円）と比べて26.1万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
139.4万/㎡
20件
6-10階
168.9万/㎡
15件
11-20階
165.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島3丁目20-7
築年月2018年3月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数121戸
専有面積40.08m² ～ 85.93m²
分譲会社新日鉄興和不動産
施工会社淺沼組
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分
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末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩7分
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上野広小路駅
東京メトロ銀座線
徒歩9分
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
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御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランリビオザレジデンス 2018 121戸 255.4万 13,980万
ニューハイツ湯島 1982 42戸 62.1万 2,150万
ベルメゾン御茶ノ水 2002 27戸 113.7万 5,280万
セジョリ御茶ノ水２ 2011 47戸 126.0万 3,280万
アンソレイユ湯島三組坂 2000 36戸 172.2万 12,490万
湯島三組坂ビル 1986 5戸 71.5万 13,200万
クレアシオン御茶ノ水 2003 30戸 116.9万 2,580万
朝日湯島マンション 1988 33戸 75.5万 1,820万
日神パレステージ御茶ノ水 1995 47戸 105.7万 2,180万
藤和湯島コープ 1980 82戸 114.2万 8,980万
窪田光建ハイム湯島 1981 14戸 74.5万 4,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
19件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 129.9万 122.1万 132.7万 153.3万 161.7万 203.6万 241.6万 255.4万
1LDK 138.4万 131.8万 143.9万 148.6万 149.5万 170.8万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 13,980万 255.39万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 13,000万 230.54万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 14,300万 252.57万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,480万 203.59万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,180万 172.77万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,780万 168.75万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,980万 162.1万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,990万 148.27万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,500万 167.2万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,480万 156.12万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,180万 152.98万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,500万 167.2万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,300万 150.98万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,850万 145.6万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,480万 156.12万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,199万 149.78万/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,299万 151.61万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,880万 158.89万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 10,980万 152.95万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,880万 146.71万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,190万 154.45万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,780万 142.47万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,099万 147.96万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,990万 164.24万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,099万 147.96万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,490万 150.59万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,580万 138.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,980万 149.21万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,780万 136.93万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,780万 143.86万/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 12,900万 166.61万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 13,200万 170.48万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,300万 131.77万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,200万 127.17万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,620万 140.23万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,780万 144.22万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,700万 142.22万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,080万 129.34万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,380万 133.9万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.89万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,200万 129.74万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,990万 110.28万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.89万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,590万 138.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額264,472円。2LDKなら月額264,472円が相場です。
1LDK
203,129円
179,000〜250,000円
2LDK
264,472円
230,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
52件
30万以上
3件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,592円/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 259,000円 4,574円/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 267,000円 4,716円/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 254,000円 4,486円/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 258,000円 4,557円/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 330,000円 5,919円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 285,000円 5,030円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 274,000円 4,839円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,752円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,978円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,950円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 215,000円 5,322円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,990円/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,415円/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 360,000円 6,457円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,853円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 250,000円 5,800円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,010円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,091円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 278,000円 5,018円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,874円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,978円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,480円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,703円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,978円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,579円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,368円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 257,000円 4,523円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,703円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,227円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。