朝日湯島マンション

東京都文京区湯島3丁目21-17 | 築38年 | 33戸

推定相場

朝日湯島マンション

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の80.6万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、6年間で4.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万16万11万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,750〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の21%・5件）で、平均5,111万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,677万円、1Rは平均1,663万円です。

２ＤＫ

2件

4,717万

オープンフロア

5件

5,111万

３ＬＤＫ

2件

5,677万

１Ｋ

2件

1,728万

１ＬＤＫ

3件

4,164万

２ＬＤＫ

2件

4,623万

4件

1,663万

4件

2,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	4,717万	4,350万	5,083万
オープンフロア	5件	5,111万	3,440万	7,020万
３ＬＤＫ	2件	5,677万	4,806万	6,547万
１Ｋ	2件	1,728万	1,657万	1,799万
１ＬＤＫ	3件	4,164万	3,811万	4,363万
２ＬＤＫ	2件	4,623万	4,439万	4,806万
1R	4件	1,663万	1,610万	1,753万
1K	4件	2,092万	1,820万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.4万円で、1-5階（80.3万円）と比べて3.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

80.3万/㎡

3件

6-10階

83.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島3丁目21-17
築年月	1988年12月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	33戸
専有面積	17.73m² ～ 24.10m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	大日本土木
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

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上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日湯島マンション	1988	33戸	75.5万	1,820万
窪田光建ハイム湯島	1981	14戸	74.5万	4,180万
湯島三組坂ビル	1986	5戸	71.5万	13,200万
セレニティ湯島	1983	11戸	109.2万	5,870万
藤和湯島コープ	1980	82戸	114.2万	8,980万
アンソレイユ湯島三組坂	2000	36戸	172.2万	12,490万
ニューハイツ湯島	1982	42戸	62.1万	2,150万
ベルメゾン御茶ノ水	2002	27戸	113.7万	5,280万
グランリビオザレジデンス	2018	121戸	255.4万	13,980万
朝日クレスパリオ湯島	1997	25戸	105.3万	10,480万
ＯＬＩＯ湯島	2004	43戸	102.1万	2,150万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2025
1K	73.9万	-	-	85.8万
1R	-	76.7万	89.1万	80.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,300万	95.44万/㎡
2025年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,680万	80.16万/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,820万	75.52万/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,080万	86.31万/㎡
2022年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,580万	89.12万/㎡
2020年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,360万	76.71万/㎡
2020年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,360万	76.71万/㎡
2019年8月	3〜4階	ー	15㎡〜	1,550万	87.43万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	73.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額77,294円。3DKなら月額185,800円が相場です。

ワンルーム

77,294円

65,000〜93,000円

77,273円

69,000〜88,000円

84,625円

74,000〜92,000円

3DK

185,800円

185,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

41件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,626円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,399円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,112円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2023年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,859円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,818円/㎡
2023年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,769円/㎡
2023年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,399円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,859円/㎡
2023年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,769円/㎡
2023年10月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,399円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,117円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,666円/㎡
2022年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,456円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,061円/㎡
2022年2月	5〜6階	3DK	55㎡〜	189,000円	3,407円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,236円/㎡
2022年10月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,456円/㎡
2021年9月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,456円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,343円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,818円/㎡
2021年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,343円/㎡
2021年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,343円/㎡
2021年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	185,000円	3,335円/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	3,693円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,818円/㎡
2020年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,320円/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,527円/㎡
2020年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,456円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。