セレニティ湯島
東京都文京区湯島3丁目17-8 | 築43年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
101.3〜123.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 51.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・13件）で、平均1,820万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,905万円、１Ｋは平均1,820万円です。
１ＬＤＫ
5,044万
10件
１ＤＫ
3,450万
11件
１Ｒ
3,043万
7件
１Ｋ
1,820万
13件
２ＬＤＫ
6,372万
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,905万
2件
３ＬＤＫ
6,542万
6件
３ＤＫ
4,864万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,044万 | 2,830万 | 7,494万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,450万 | 2,200万 | 4,504万 |
| １Ｒ | 7件 | 3,043万 | 1,114万 | 5,985万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,820万 | 1,050万 | 2,639万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,372万 | 3,519万 | 7,781万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,905万 | 7,600万 | 8,210万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,542万 | 5,209万 | 8,821万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,864万 | 4,298万 | 5,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 28.58m² ～ 57.33m² |
| 分譲会社 | 藤田商事 |
| 管理会社 | 成興社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレニティ湯島 | 1983 | 11戸 | 109.2万 | 5,870万 |
| 藤和湯島コープ | 1980 | 82戸 | 114.2万 | 8,980万 |
| 朝日湯島マンション | 1988 | 33戸 | 75.5万 | 1,820万 |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981 | 14戸 | 74.5万 | 4,180万 |
| 湯島三組坂ビル | 1986 | 5戸 | 71.5万 | 13,200万 |
| アンソレイユ湯島三組坂 | 2000 | 36戸 | 172.2万 | 12,490万 |
| ディアナコート文京本郷台 | 2017 | - | - | - |
| オリオ湯島 | 2004 | - | - | - |
| ＯＬＩＯ湯島 | 2004 | 43戸 | 102.1万 | 2,150万 |
| ニューハイツ湯島 | 1982 | 42戸 | 62.1万 | 2,150万 |
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 | 2001 | 39戸 | 127.5万 | 2,680万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,870万 | 109.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 72.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 100.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。