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ＯＬＩＯ湯島

東京都文京区湯島3丁目27-14 | 築22年 | 43戸

推定相場
ＯＬＩＯ湯島
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸134件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.1万円。周辺エリア平均（128.9万円）より20.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より19.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092013201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.9万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、17年間で16.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2025年には96,333円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・18件）で、平均2,630万円です。2 Kが最も高く平均4,273万円、1Rは平均2,301万円です。
1R
3件
2,301万
1K
18件
2,630万
1 K
7件
3,100万
2 K
2件
4,273万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,301万 2,150万 2,485万
1K 18件 2,630万 1,970万 3,156万
1 K 7件 3,100万 2,769万 3,348万
2 K 2件 4,273万 3,851万 4,695万

階数別の㎡単価

1-3階
94.5万/㎡
18件
4-7階
89.4万/㎡
10件
8階以上
93.3万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都文京区湯島3丁目27-14
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数43戸
専有面積21.06m² ～ 30.35m²
分譲会社ジェミニ
施工会社幸建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分
🚉
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩7分
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京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
徒歩10分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分
🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩14分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩14分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＯＬＩＯ湯島 2004 43戸 102.1万 2,150万
オリオ湯島 2004 - - -
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 2001 39戸 127.5万 2,680万
プレール・ドゥーク文京湯島 2021 - - -
フェルクルールプレスト文京湯島 2014 28戸 158.1万 7,980万
ハイシティ湯島恩田ビル 1989 20戸 85.3万 3,280万
ディアナコート文京本郷台 2017 - - -
ライオンズタワー上野黒門町 2006 120戸 277.2万 14,680万
エリートインニード 2014 - - -
セレニティ湯島 1983 11戸 109.2万 5,870万
窪田光建ハイム湯島 1981 14戸 74.5万 4,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820222023202420252026
1R 80.7万 - - - - 102.1万 - 102.1万
1K 91.2万 90.9万 90.3万 122.5万 105.4万 102.5万 109.2万 -
1 K - - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 2,150万 102.1万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 1,970万 93.55万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 113.49万/㎡
2025年4月 高層 1DK 30㎡〜 3,300万 108.92万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 2,690万 127.74万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 102.1万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 102.1万/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 2,990万 102.82万/㎡
2024年3月 低層 1R 20㎡〜 2,150万 102.1万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 2,220万 105.42万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 2,220万 105.42万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 2,580万 122.51万/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 2,580万 122.51万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 90.31万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 90.31万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 85.48万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 94.02万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 93.21万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,920万 91.17万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,700万 80.73万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 80.73万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 80.73万/㎡
2013年11月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 66.48万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 70.43万/㎡
2012年2月 高層 1 K 25㎡〜 1,800万 67.47万/㎡
2012年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,600万 75.98万/㎡
2011年8月 高層 1 K 25㎡〜 1,890万 70.84万/㎡
2011年7月 高層 1 K 25㎡〜 1,800万 67.47万/㎡
2011年5月 高層 2 K 25㎡〜 2,280万 77.03万/㎡
2011年1月 高層 2 K 25㎡〜 2,780万 93.93万/㎡
2009年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,850万 87.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額88,438円。2Kなら月額111,000円が相場です。
1K
88,438円
76,000〜110,000円
1DK
106,400円
90,000〜122,000円
2K
111,000円
97,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
88件
10〜15万
28件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 122,000円 4,026円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 87,000円 4,131円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 3,611円/㎡
2024年9月 高層 2K 30㎡〜 118,000円 3,888円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,941円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,988円/㎡
2024年7月 高層 2K 25㎡〜 112,000円 3,784円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 101,000円 3,473円/㎡
2024年4月 高層 2K 25㎡〜 112,000円 3,784円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,370円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 101,000円 3,473円/㎡
2024年3月 高層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,795円/㎡
2024年10月 低層 2K 30㎡〜 118,000円 3,888円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,604円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,604円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,412円/㎡
2023年4月 高層 2K 25㎡〜 122,000円 4,122円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,370円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,404円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,941円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,036円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,412円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,941円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,751円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,656円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,751円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,609円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 3,611円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。