フェルクルールプレスト文京湯島

東京都文京区湯島3丁目33-2 | 築12年 | 28戸

推定相場

フェルクルールプレスト文京湯島

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万90万

20172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の103.9万/㎡から2024年は138.3万/㎡へ、7年間で33.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,955円から2025年には128,400円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・15件）で、平均6,663万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,303万円、1Kは平均3,595万円です。

２ＬＤＫ

15件

10,144万

１ＬＤＫ

15件

6,663万

３ＬＤＫ

7件

14,303万

１Ｋ

6件

4,208万

5件

3,595万

2LDK

4件

6,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	10,144万	5,971万	16,000万
１ＬＤＫ	15件	6,663万	4,971万	9,100万
３ＬＤＫ	7件	14,303万	10,416万	15,536万
１Ｋ	6件	4,208万	3,440万	6,297万
1K	5件	3,595万	3,411万	3,871万
2LDK	4件	6,785万	6,177万	8,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は126.9万円で、1-5階（108.7万円）と比べて18.2万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

108.7万/㎡

5件

6-10階

126.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島3丁目33-2
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	28戸
専有面積	25.47m² ～ 50.49m²
分譲会社	COLORS
施工会社	谷口工務店
管理会社	国土信和
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR山手線 / JR京浜東北線

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学区情報

小学校

文京区立湯島小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェルクルールプレスト文京湯島	2014	28戸	158.1万	7,980万
ハイシティ湯島恩田ビル	1989	20戸	85.3万	3,280万
ＯＬＩＯ湯島	2004	43戸	102.1万	2,150万
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前	2001	39戸	127.5万	2,680万
シティハウス湯島ステーションコート	2025	68戸	272.4万	14,990万
ストークマンション湯島	1980	10戸	-	-
ウスダムコーヅ池之端ハイツ	1980	37戸	61.2万	1,780万
第２ワタイフラット	1980	6戸	49.4万	4,775万
ライオンズタワー上野黒門町	2006	120戸	277.2万	14,680万
湯島ハイタウンA棟	1969	168戸	95.4万	7,399万
湯島ハイタウンB棟	1969	232戸	101.0万	5,698万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2023	2024
2LDK	-	-	-	115.5万	138.3万
1K	103.9万	116.6万	115.4万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,980万	158.06万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.44万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.44万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	112.5万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,960万	115.41万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,990万	116.57万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	105.23万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	105.23万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,580万	101.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額104,912円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

104,912円

90,000〜125,000円

2LDK

185,000円

171,500〜199,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

81件

15〜20万

9件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,639円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,515円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,240円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,500円	3,946円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	199,500円	3,951円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,678円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,405円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,600円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,483円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	123,000円	4,795円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,522円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,678円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,908円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,093円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,711円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,500円	4,338円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,044円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,122円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	183,500円	3,634円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,926円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,763円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,965円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,500円	3,946円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	4,005円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	106,000円	4,132円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	4,279円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	4,250円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,405円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,887円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。