ウスダムコーヅ池之端ハイツ

東京都台東区池之端1丁目1-2 | 築46年 | 37戸

推定相場

ウスダムコーヅ池之端ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には137,000円へ、128.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.5万円/㎡

レンジ

69.3〜93.7万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.600

代表面積 29.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均1,584万円です。3Kが最も高く平均4,498万円、1Rは平均1,584万円です。

7件

1,584万

1LDK

2件

1,880万

4件

4,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,584万	1,146万	1,793万
1LDK	2件	1,880万	1,780万	1,980万
3K	4件	4,498万	3,949万	5,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（48.5万円）と比べて6.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

48.5万/㎡

8件

6-10階

54.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区池之端1丁目1-2
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	37戸
専有面積	20.07m² ～ 53.83m²
分譲会社	住宅サービス協会
施工会社	株木建設
管理会社	辰栄興発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

🚉

上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

黒門小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウスダムコーヅ池之端ハイツ	1980	37戸	61.2万	1,780万
第２ワタイフラット	1980	6戸	49.4万	4,775万
シティハウス湯島ステーションコート	2025	68戸	272.4万	14,990万
池之端ハイマンション	1979	7戸	-	-
ヴェルト湯島	2004	-	-	-
ストークマンション湯島	1980	10戸	-	-
エリートインニード	2014	-	-	-
湯島ハイタウンA棟	1969	168戸	95.4万	7,399万
フェルクルールプレスト文京湯島	2014	28戸	158.1万	7,980万
ハイシティ湯島恩田ビル	1989	20戸	85.3万	3,280万
湯島ハイタウンB棟	1969	232戸	101.0万	5,698万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2023	2024	2025
1R	37.3万	40.6万	43.0万	-	56.3万	54.8万	-
3K	-	-	62.8万	52.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1LDK	25㎡〜	1,780万	61.19万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	25㎡〜	1,980万	68.07万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	54.81万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	56.26万/㎡
2016年6月	低層	3K	50㎡〜	2,680万	49.79万/㎡
2016年3月	低層	3K	50㎡〜	2,680万	49.79万/㎡
2016年1月	低層	3K	50㎡〜	3,180万	59.08万/㎡
2016年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,880万	46.68万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	42.98万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	1,120万	45.85万/㎡
2015年2月	高層	1R	20㎡〜	980万	40.12万/㎡
2015年12月	低層	3K	50㎡〜	3,380万	62.79万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	990万	40.58万/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	950万	37.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額78,583円。1DKなら月額95,667円が相場です。

ワンルーム

78,583円

75,000〜85,000円

75,500円

60,000〜85,000円

1DK

95,667円

70,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	137,000円	4,342円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,316円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,787円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,853円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,279円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,193円/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,865円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,275円/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	78,000円	3,193円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,853円/㎡
2016年6月	中層	1R	25㎡〜	85,000円	2,853円/㎡
2015年2月	高層	1R	20㎡〜	68,000円	2,798円/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	84,000円	3,443円/㎡
2014年2月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,275円/㎡
2014年1月	高層	1R	20㎡〜	74,000円	3,033円/㎡
2014年11月	高層	1R	20㎡〜	76,000円	3,115円/㎡
2013年10月	中層	1R	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。