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湯島ハイタウンA棟

東京都文京区湯島4丁目6-11 | 築57年 | 168戸

推定相場
湯島ハイタウンA棟
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.4万円。周辺エリア平均（102.6万円）より7.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より24.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、11年間で191.8%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
2013201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,500円から2023年には250,000円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均6,132万円です。3LDKが最も高く平均6,132万円、3SLDKは平均5,390万円です。
2LDK
12件
6,038万
3LDK
20件
6,132万
3SLDK
3件
5,390万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 6,038万 4,454万 7,272万
3LDK 20件 6,132万 4,376万 7,595万
3SLDK 3件 5,390万 4,763万 6,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（58.2万円）と比べて10.2万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
58.2万/㎡
10件
6-10階
61.8万/㎡
15件
11-20階
68.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島4丁目6-11
築年月1969年12月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数168戸
専有面積56.43m² ～ 177.84m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分
🚉
上野御徒町駅
都営大江戸線
徒歩4分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
湯島ハイタウンA棟 1969 168戸 95.4万 7,399万
湯島ハイタウンB棟 1969 232戸 101.0万 5,698万
ストークマンション湯島 1980 10戸 - -
第２ワタイフラット 1980 6戸 49.4万 4,775万
ウスダムコーヅ池之端ハイツ 1980 37戸 61.2万 1,780万
ハイシティ湯島恩田ビル 1989 20戸 85.3万 3,280万
池之端ハイマンション 1979 7戸 - -
サンハイム湯島 1979 30戸 - -
トーカン湯島キャステール 1998 37戸 110.8万 3,380万
シティハウス湯島ステーションコート 2025 68戸 272.4万 14,990万
朝日クレスパリオ湯島 1997 25戸 105.3万 10,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 64.5万 59.4万 61.3万 - - 70.8万 54.2万 83.6万
3LDK 46.7万 60.1万 61.7万 - 64.8万 58.1万 - 95.4万
3SLDK - - - - 65.1万 54.1万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜16階 1SLDK 60㎡〜 5,990万 92.39万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 6,480万 83.57万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 7,399万 95.43万/㎡
2025年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 7,399万 95.43万/㎡
2024年10月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 4,300万 54.21万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,700万 58.09万/㎡
2023年6月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 5,490万 70.81万/㎡
2023年3月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 4,380万 54.14万/㎡
2022年8月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 6,199万 79.95万/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 110㎡〜 6,490万 58.67万/㎡
2022年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.39万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.55万/㎡
2022年5月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 4,380万 54.14万/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.55万/㎡
2022年12月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 5,899万 76.08万/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 6,490万 64.5万/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,799万 74.79万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.94万/㎡
2020年4月 13〜16階 7LDK 175㎡〜 9,980万 56.12万/㎡
2019年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.26万/㎡
2019年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.23万/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.08万/㎡
2018年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.23万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.23万/㎡
2018年3月 5〜8階 2K 60㎡〜 3,680万 56.75万/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.6万/㎡
2018年1月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.19万/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 4,580万 59.07万/㎡
2018年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.23万/㎡
2018年11月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.38万/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.23万/㎡
2018年10月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.98万/㎡
2017年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 4,180万 53.91万/㎡
2017年7月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.98万/㎡
2017年1月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.98万/㎡
2017年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.72万/㎡
2017年10月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.98万/㎡
2016年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,500万 67.98万/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.88万/㎡
2016年12月 1〜4階 1LDK 65㎡〜 3,480万 51.02万/㎡
2014年2月 9〜12階 5LDK 165㎡〜 5,200万 31.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額201,143円。3LDKなら月額235,000円が相場です。
2LDK
201,143円
179,000〜248,000円
3LDK
235,000円
190,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,774円/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,353円/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,482円/㎡
2021年11月 5〜8階 3DK 55㎡〜 175,000円 2,968円/㎡
2019年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,348円/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 248,000円 3,065円/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,719円/㎡
2017年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,450円/㎡
2017年1月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 195,000円 2,410円/㎡
2014年9月 13〜16階 1LDK 80㎡〜 190,000円 2,348円/㎡
2014年9月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 188,000円 2,324円/㎡
2013年7月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 188,000円 2,324円/㎡
2013年12月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 179,000円 2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。