トーカン湯島キャステール

東京都文京区湯島4丁目5-2 | 築28年 | 37戸

推定相場

トーカン湯島キャステール

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20112015202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の68.3万/㎡から2026年は110.8万/㎡へ、15年間で62.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2024年には92,857円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・11件）で、平均3,710万円です。1DKが最も高く平均3,710万円、1 Kは平均2,520万円です。

2件

2,882万

1 K

3件

2,520万

1DK

11件

3,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,882万	2,868万	2,896万
1 K	3件	2,520万	2,237万	2,685万
1DK	11件	3,710万	2,730万	4,580万

階数別の㎡単価

1-3階

103万/㎡

9件

4-7階

122.9万/㎡

2件

8階以上

91.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都文京区湯島4丁目5-2
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	37戸
専有面積	19.18m² ～ 30.51m²
分譲会社	ジェネラスコーポレーション
施工会社	森組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅

東京メトロ千代田線

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上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカン湯島キャステール	1998	37戸	110.8万	3,380万
サンハイム湯島	1979	30戸	-	-
朝日クレスパリオ湯島	1997	25戸	105.3万	10,480万
湯島ハイタウンB棟	1969	232戸	101.0万	5,698万
湯島ハイタウンA棟	1969	168戸	95.4万	7,399万
カテリーナ文京湯島	2008	28戸	129.7万	2,880万
ストークマンション湯島	1980	10戸	-	-
フドウ山本ハイツ	1981	23戸	91.3万	8,590万
ベルメゾン御茶ノ水	2002	27戸	113.7万	5,280万
ハイシティ湯島恩田ビル	1989	20戸	85.3万	3,280万
窪田光建ハイム湯島	1981	14戸	74.5万	4,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2017	2020	2021	2025	2026
1DK	-	-	-	-	102.3万	118.4万	121.7万	110.8万
1K	-	-	68.6万	88.4万	-	-	-	-
1 K	68.3万	67.2万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,380万	110.79万/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	3,990万	145.95万/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,730万	99.86万/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,600万	119.17万/㎡
2021年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,980万	109万/㎡
2021年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	3,480万	127.29万/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	108.58万/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	131.75万/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,480万	115.2万/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	98.65万/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,200万	105.93万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,190万	88.38万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,000万	68.64万/㎡
2014年9月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,650万	66.59万/㎡
2014年9月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,680万	67.8万/㎡
2011年4月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,350万	68.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額83,783円。1DKなら月額119,176円が相場です。

ワンルーム

120,000円

120,000〜120,000円

92,750円

89,000〜98,000円

83,783円

75,000〜95,000円

1DK

119,176円

83,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

43件

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,233円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	83,000円	4,201円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,389円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,592円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,011円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,632円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,255円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	78,000円	3,947円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,551円/㎡
2023年12月	10〜12階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,389円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,972円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,303円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,634円/㎡
2022年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,389円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	82,000円	4,150円/㎡
2022年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	130,000円	4,755円/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,551円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,390円/㎡
2021年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	130,000円	4,755円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,309円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	94,000円	4,757円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	3,947円/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,592円/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	3,947円/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,551円/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	76,000円	3,846円/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	94,000円	4,757円/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	82,000円	4,150円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。