フドウ山本ハイツ
東京都文京区湯島2丁目31-10 | 築45年 | 23戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（140.0万円）より34.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.9万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、10年間で52.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2015年には205,000円へ、102.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・4件）で、平均7,088万円です。2SLDKが最も高く平均7,088万円、2DKは平均2,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
4,288万 |
4,142万 |
4,433万 |
| 2DK |
2件 |
2,848万 |
2,610万 |
3,085万 |
| 2SLDK |
4件 |
7,088万 |
7,013万 |
7,169万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目31-10 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.84m² ～ 126.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 不動土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フドウ山本ハイツ |
1981 |
23戸 |
91.3万 |
8,590万 |
| カテリーナ文京湯島 |
2008 |
28戸 |
129.7万 |
2,880万 |
| 藤和シティホームズ本郷 |
1995 |
56戸 |
147.6万 |
8,680万 |
| ブリリア本郷三丁目 |
2014 |
40戸 |
260.9万 |
17,980万 |
| グランドメゾン本郷三丁目 |
1989 |
24戸 |
150.3万 |
5,980万 |
| スカイコート本郷東大前壱番館 |
2003 |
106戸 |
128.7万 |
2,800万 |
| パークハウス本郷三丁目 |
2006 |
39戸 |
188.6万 |
8,490万 |
| 日商岩井本郷マンション |
1972 |
47戸 |
94.3万 |
4,580万 |
| ネオマイム本郷 |
1998 |
15戸 |
114.0万 |
3,699万 |
| サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 |
2001 |
35戸 |
108.8万 |
2,350万 |
| スカーラ文京本郷スカイプラザ |
2000 |
43戸 |
145.5万 |
4,700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
69.8万 |
60.2万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,590万 |
91.31万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,999万 |
78.56万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
84.08万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,400万 |
60.24万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,780万 |
69.78万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
71.59万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,990万 |
60.44万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,999万 |
60.55万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,890万 |
59.28万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,890万 |
59.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額98,667円。3LDKなら月額222,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,853円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
235,000円 |
3,193円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,334円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,761円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。