藤和シティホームズ本郷

東京都文京区本郷3丁目44-11 | 築31年 | 56戸

推定相場

藤和シティホームズ本郷

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.5万/㎡から2024年は152.7万/㎡へ、10年間で119.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には201,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均7,937万円です。3LDKが最も高く平均10,158万円、1LDKは平均5,790万円です。

1SLDK

6件

6,757万

1LDK

5件

5,790万

2LDK

8件

7,937万

3LDK

3件

10,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	6,757万	6,439万	7,078万
1LDK	5件	5,790万	5,321万	6,049万
2LDK	8件	7,937万	6,439万	9,611万
3LDK	3件	10,158万	9,413万	10,531万

階数別の㎡単価

1-5階

108万/㎡

13件

6-10階

83.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目44-11
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	56戸
専有面積	48.58m² ～ 87.15m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ本郷	1995	56戸	147.6万	8,680万
グランドメゾン本郷三丁目	1989	24戸	150.3万	5,980万
スカイコート本郷東大前壱番館	2003	106戸	128.7万	2,800万
フドウ山本ハイツ	1981	23戸	91.3万	8,590万
ネオマイム本郷	1998	15戸	114.0万	3,699万
パークハウス本郷三丁目	2006	39戸	188.6万	8,490万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷	2001	35戸	108.8万	2,350万
スカーラ文京本郷スカイプラザ	2000	43戸	145.5万	4,700万
ブリリア本郷三丁目	2014	40戸	260.9万	17,980万
カテリーナ文京湯島	2008	28戸	129.7万	2,880万
日商岩井本郷マンション	1972	47戸	94.3万	4,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	76.4万	-	108.5万	101.7万	94.0万	-	-	152.7万
3LDK	-	-	-	-	-	123.7万	123.7万	-
1SLDK	76.4万	-	89.8万	-	98.3万	-	-	-
1LDK	81.8万	85.7万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,280万	157.83万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,680万	147.62万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,490万	123.65万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,490万	123.65万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,180万	123.66万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,220万	94.03万/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,980万	101.71万/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,580万	94.9万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.71万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.71万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.21万/㎡
2018年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	89.8万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.81万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,380万	85.69万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,490万	76.37万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,180万	81.77万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,490万	76.37万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,180万	81.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,250万	72.28万/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,330万	65.15万/㎡
2014年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,250万	72.28万/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,500万	68.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額216,800円が相場です。

1LDK

170,000円

150,000〜234,000円

2LDK

171,667円

165,000〜175,000円

3LDK

216,800円

205,000〜229,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	234,000円	3,537円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,286円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,130円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,326円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	229,000円	3,462円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,976円/㎡
2018年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,976円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,130円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,736円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,099円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,091円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,326円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,130円/㎡
2014年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,806円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。