パークハウス本郷三丁目

東京都文京区本郷3丁目43-3 | 築20年 | 39戸

推定相場

パークハウス本郷三丁目

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

200920142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.6万/㎡から2025年は216.5万/㎡へ、16年間で141.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均7,576万円です。2LDKが最も高く平均8,594万円、1LDKは平均7,576万円です。

1LDK

10件

7,576万

2LDK

9件

8,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	7,576万	6,447万	11,000万
2LDK	9件	8,594万	7,530万	9,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は166.6万円で、1-5階（111.1万円）と比べて55.5万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

111.1万/㎡

6件

6-10階

122.3万/㎡

9件

11-20階

166.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +55.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目43-3
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	45.01m² ～ 61.41m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス本郷三丁目	2006	39戸	188.6万	8,490万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷	2001	35戸	108.8万	2,350万
スカーラ文京本郷スカイプラザ	2000	43戸	145.5万	4,700万
グランドメゾン本郷三丁目	1989	24戸	150.3万	5,980万
ネオマイム本郷	1998	15戸	114.0万	3,699万
ハイシティ本郷	1986	36戸	100.3万	2,400万
日商岩井本郷マンション	1972	47戸	94.3万	4,580万
藤和シティホームズ本郷	1995	56戸	147.6万	8,680万
アビテ本郷	1998	36戸	122.8万	3,680万
本郷サンハイツ	1977	45戸	91.1万	4,200万
スカイコート本郷東大前壱番館	2003	106戸	128.7万	2,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	110.7万	-	144.0万	147.0万	216.5万
2LDK	91.2万	105.5万	102.3万	111.7万	117.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	8,490万	188.63万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	11,000万	244.39万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,280万	139.53万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,460万	143.53万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,680万	148.42万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	150.64万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,880万	152.86万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,480万	143.97万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.94万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	7,490万	121.97万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.94万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,850万	111.55万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	110.65万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.27万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.53万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,600万	91.2万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,800万	84.43万/㎡
2013年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.15万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,500万	89.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。