ハイシティ湯島恩田ビル
東京都文京区湯島3丁目32-2 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2018年には153,667円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均4,737万円です。2DKが最も高く平均4,737万円、1Rは平均4,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
4,132万 |
2,854万 |
5,262万 |
| 1LDK |
3件 |
4,428万 |
4,337万 |
4,557万 |
| 2DK |
7件 |
4,737万 |
4,328万 |
5,023万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目32-2 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.01m² ～ 66.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 常陸興業 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイシティ湯島恩田ビル |
1989 |
20戸 |
85.3万 |
3,280万 |
| フェルクルールプレスト文京湯島 |
2014 |
28戸 |
158.1万 |
7,980万 |
| ＯＬＩＯ湯島 |
2004 |
43戸 |
102.1万 |
2,150万 |
| ストークマンション湯島 |
1980 |
10戸 |
- |
- |
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 |
2001 |
39戸 |
127.5万 |
2,680万 |
| 湯島ハイタウンA棟 |
1969 |
168戸 |
95.4万 |
7,399万 |
| 湯島ハイタウンB棟 |
1969 |
232戸 |
101.0万 |
5,698万 |
| シティハウス湯島ステーションコート |
2025 |
68戸 |
272.4万 |
14,990万 |
| ウスダムコーヅ池之端ハイツ |
1980 |
37戸 |
61.2万 |
1,780万 |
| 第２ワタイフラット |
1980 |
6戸 |
49.4万 |
4,775万 |
| 朝日クレスパリオ湯島 |
1997 |
25戸 |
105.3万 |
10,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
78.8万 |
- |
72.9万 |
- |
- |
- |
85.3万 |
| 2DK |
- |
- |
77.8万 |
- |
- |
83.4万 |
- |
- |
| 1LDK |
65.0万 |
65.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
3,280万 |
85.31万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
87.81万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
83.36万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
88.69万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,480万 |
72.93万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,880万 |
77.79万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
ー |
45㎡〜 |
3,980万 |
79.8万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
3,880万 |
77.79万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
3,980万 |
79.8万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
65.63万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,300万 |
66.16万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
63.76万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,280万 |
68.7万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,380万 |
70.79万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,280万 |
68.7万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,280万 |
69.42万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,380万 |
70.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額143,800円。2DKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
149,000円 |
3,120円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
152,000円 |
3,183円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,351円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,351円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,216円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,351円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。