パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前

東京都文京区湯島3丁目25-1 | 築25年 | 39戸

推定相場

パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2010201320182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の68.9万/㎡から2024年は126.8万/㎡へ、14年間で84.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,667円から2026年には113,000円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・44件）で、平均2,771万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,959万円、1Kは平均2,754万円です。

１Ｋ

44件

2,771万

１ＤＫ

12件

3,873万

１ＬＤＫ

19件

5,415万

２ＬＤＫ

16件

8,069万

３ＬＤＫ

15件

8,682万

２ＤＫ

2件

4,833万

４ＬＤＫ

4件

9,959万

5件

2,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	44件	2,771万	2,100万	4,387万
１ＤＫ	12件	3,873万	2,071万	4,557万
１ＬＤＫ	19件	5,415万	1,346万	8,483万
２ＬＤＫ	16件	8,069万	5,880万	9,552万
３ＬＤＫ	15件	8,682万	6,023万	10,223万
２ＤＫ	2件	4,833万	2,924万	6,742万
４ＬＤＫ	4件	9,959万	8,516万	12,251万
1K	5件	2,754万	2,682万	2,783万

階数別の㎡単価

1-3階

93.1万/㎡

2件

4-7階

110.1万/㎡

3件

8階以上

90.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都文京区湯島3丁目25-1
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	19.92m² ～ 33.45m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	石田組
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

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上野広小路駅

東京メトロ銀座線

徒歩5分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前	2001	39戸	127.5万	2,680万
ＯＬＩＯ湯島	2004	43戸	102.1万	2,150万
ライオンズタワー上野黒門町	2006	120戸	277.2万	14,680万
フェルクルールプレスト文京湯島	2014	28戸	158.1万	7,980万
ハイシティ湯島恩田ビル	1989	20戸	85.3万	3,280万
ルミネ湯島	1996	20戸	175.7万	9,480万
セレニティ湯島	1983	11戸	109.2万	5,870万
藤和湯島コープ	1980	82戸	114.2万	8,980万
窪田光建ハイム湯島	1981	14戸	74.5万	4,180万
朝日湯島マンション	1988	33戸	75.5万	1,820万
プレールドゥーク神田	2005	41戸	106.5万	2,590万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2018	2024
1K	-	76.8万	93.1万	126.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,680万	127.5万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	126.07万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	93.12万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	93.12万/㎡
2018年12月	10〜12階	2K	30㎡〜	3,300万	98.66万/㎡
2018年11月	10〜12階	2K	30㎡〜	3,480万	104.04万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,530万	76.81万/㎡
2010年2月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,550万	68.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,904円。

83,904円

75,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

55件

10〜15万

3件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	113,000円	5,022円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,098円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,187円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	4,417円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,044円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,681円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	94,500円	3,716円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,009円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	3,675円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	3,660円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,786円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,500円	3,991円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	80,000円	4,016円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,905円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,806円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,500円	3,941円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,563円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,786円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	3,530円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,234円/㎡
2021年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,677円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,530円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,500円	3,941円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,541円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	3,530円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,530円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,768円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	3,616円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,563円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,234円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。