池之端の一戸建て相場
東京都台東区池之端 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,172
100〜120㎡
3件
6,292
150㎡以上
7件
11,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,950
6〜8m
4件
5,241
平均㎡単価
69.8
平均価格
7,506
取引実績
17件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
43万
91万
'09'10'12'13'14'15'16'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築11-15年
56
築16-20年
76
築21-25年
83
築26-30年
51
築31年以上
56
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
45㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
88.9
2025年第3四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
2023年第2四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2022年第4四半期
15,000円
165㎡〜
90.9
2017年第4四半期
13,000円
140㎡〜
92.9
2016年第3四半期
24,000円
270㎡〜
88.9
2016年第1四半期
900円
50㎡〜
18.0
2015年第2四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2015年第1四半期
19,000円
330㎡〜
57.6
2014年第2四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
池之端は台東区内28地区中7位（上位75%）。
単価69.8。
1つ上の柳橋とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
池之端周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区池之端１丁目１４番１ | 188.0/㎡ | +6.8% | 住宅,事務所,その他 | 湯島 380m |
| 台東区池之端４丁目２１９番３１ | 83.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 根津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）