上野の一戸建て相場
東京都台東区上野 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上野の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
24,521万円
うち土地分
23,628万円
うち建物分
893万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,343。木造（8,608）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
77.2
平均価格
7,100
取引実績
12件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
43万
94万
'11'12'15'17'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
84
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
6,600円
70㎡〜
94.3
2020年第4四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2017年第4四半期
8,100円
130㎡〜
62.3
2017年第3四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2017年第1四半期
8,900円
100㎡〜
89.0
2015年第1四半期
2,800円
40㎡〜
70.0
2015年第1四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2012年第4四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2012年第4四半期
18,000円
190㎡〜
94.7
2012年第3四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
上野は台東区内28地区中1位（上位96%）。
単価77.2。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区上野４丁目３８番５外 | 1020.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 上野広小路 60m |
| 台東区上野４丁目２１番３ | 572.0/㎡ | +3.2% | 店舗 | 御徒町 210m |
| 台東区東上野２丁目１５番１外 | 342.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区上野６丁目２１番１外 | 268.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 御徒町 230m |
| 台東区上野２丁目４７番６外 | 223.0/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 上野広小路 270m |
| 台東区上野２丁目４４番５外 | 219.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 湯島 190m |
| 台東区上野７丁目２８番１ | 203.0/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所,倉庫 | 上野 320m |
| 台東区上野７丁目４６番２外 | 171.0/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所 | 上野 180m |
| 台東区上野１丁目２７番１ | 149.0/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 湯島 120m |
| 台東区上野３丁目７７番１ | 144.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御徒町 200m |
| 台東区東上野１丁目１５番１３ | 133.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所 | 仲御徒町 400m |
| 台東区北上野２丁目３１２番４ | 113.0/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗 | 入谷 180m |
| 台東区上野５丁目２６番１ | 109.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 御徒町 390m |
| 台東区東上野３丁目１１５番３外 | 104.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区上野桜木１丁目１６番６ | 89.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 鶯谷 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）