上野桜木の一戸建て相場
東京都台東区上野桜木 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上野桜木の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
17,481万円
うち土地分
16,588万円
うち建物分
893万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均17,209。鉄骨造（15,440）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
73.9
平均価格
9,290
取引実績
20件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
92万
84万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
86
築11-15年
90
築21-25年
73
築26-30年
70
築31年以上
71
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
13,000円
155㎡〜
83.9
2020年第4四半期
14,000円
175㎡〜
80.0
2020年第4四半期
4,300円
45㎡〜
95.6
2020年第3四半期
11,000円
195㎡〜
56.4
2020年第2四半期
6,100円
100㎡〜
61.0
2020年第2四半期
5,300円
85㎡〜
62.4
2019年第3四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2019年第1四半期
31,000円
330㎡〜
93.9
2018年第1四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2016年第1四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
上野桜木は台東区内28地区中2位（上位93%）。
単価73.9。
1つ上の上野とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
上野桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区上野桜木１丁目１６番６ | 89.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 鶯谷 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）