上野桜木のマンション相場
東京都台東区上野桜木 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価156.1万円に対し、築50年は77.5万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
156.1万/㎡
築10年
10件
133.7万/㎡
築15年
7件
116.5万/㎡
築20年
11件
135.7万/㎡
築25年
6件
82.4万/㎡
築30年
3件
102.6万/㎡
築35年
5件
78.9万/㎡
築40年
10件
91.3万/㎡
築45年
3件
67.3万/㎡
築50年
4件
77.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。１ＤＫの平均価格は2,388円。
１Ｋ
6件
2,833円
１ＬＤＫ
11件
4,454円
２ＬＤＫ
19件
7,264円
３ＬＤＫ
10件
11,003円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
13,193円
１ＤＫ
9件
2,388円
平均㎡単価
75.3
前年比 ▼20.1%
平均価格
4,339
取引実績
67件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡80.0万円から2025年は㎡83.7万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
79
築11-15年
73
築16-20年
105
築21-25年
102
築26-30年
56
築31年以上
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,258
19件
１ＬＤＫ
3,000
11件
３ＬＤＫ
6,420
10件
１ＤＫ
1,503
9件
１Ｋ
2,025
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
１Ｒ
1,300
1件
２ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第2四半期
5,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
6,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
121.8
2025年第1四半期
4,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
76.4
2025年第1四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
45㎡〜
93.3
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2024年第2四半期
12,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
133.3
2024年第1四半期
8,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
114.3
2023年第2四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野桜木のマンション一覧（8棟）
上野の森リリエンハイム
築42年
| 7階建
| 31戸
5,480万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ルネ上野桜木
築24年
| 地下1階付14階建
| 152戸
12,980万円
直近売出価格
194.5万/㎡
㎡単価
売買29件
中銀上野パークマンシオン
築56年
| 11階建
| 74戸
5,680万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買25件
サンライン上野桜木
築29年
| 地下1階付7階建
| 20戸
6,690万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミス上野桜木
築46年
| 3階建
| 11戸
2,900万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン上野桜木
築47年
| 7階建
| 17戸
3,200万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買12件
シーダーレジデンス
築38年
| 地下1階付3階建
| 8戸
6,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベンシティオ上野桜木
築22年
売買0件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
上野桜木は台東区内32地区中30位（上位6%）。
単価75.3。
1つ上の千束とは3%の差。
上野桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区上野桜木１丁目１６番６ | 89.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 鶯谷 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）