根岸のマンション相場
東京都台東区根岸 | 610件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価147.8万円に対し、築50年は63.1万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
6件
147.8万/㎡
築0年
141件
152.9万/㎡
築5年
130件
126.0万/㎡
築10年
99件
112.9万/㎡
築15年
68件
102.4万/㎡
築20年
36件
97.2万/㎡
築25年
36件
94.5万/㎡
築30年
25件
88.1万/㎡
築35年
15件
75.8万/㎡
築40年
27件
75.6万/㎡
築45年
20件
61.7万/㎡
築50年
6件
63.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（130件）。２Ｋの平均価格は2,590円。
２ＤＫ
37件
3,786円
１Ｋ
130件
3,194円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
7,294円
１ＬＤＫ
121件
4,869円
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
6,089円
２ＬＤＫ
112件
6,526円
３ＬＤＫ
105件
7,311円
２Ｋ
9件
2,590円
平均㎡単価
82.5
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,670
取引実績
610件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.3万円から2025年は㎡94.9万円へ、17年間で+49.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
91
築11-15年
84
築16-20年
82
築21-25年
72
築26-30年
67
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
2,122
130件
１ＬＤＫ
3,526
121件
２ＬＤＫ
4,782
112件
３ＬＤＫ
5,233
105件
２ＤＫ
2,766
37件
１ＤＫ
2,500
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,662
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,654
13件
１Ｒ
2,086
12件
２Ｋ
1,998
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
82.0
2025年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・２Ｋ
63.3
2025年第4四半期
4,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1
2025年第4四半期
7,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
125.0
2025年第4四半期
2,700円
40㎡〜
・２ＤＫ
67.5
2025年第4四半期
4,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
95.6
2025年第4四半期
4,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
146.7
2025年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根岸のマンション一覧（50棟）
鶯谷永谷マンション
築54年
| 10階建
| 98戸
1,830万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買86件
キャピタルビュー根岸
築35年
| 10階建
| 60戸
1,950万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買60件
クレアシティ根岸
築20年
| 15階建
| 52戸
7,100万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買49件
Ｌフラット鶯谷
築20年
| 13階建
| 37戸
2,590万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズ東京根岸グランフォート
築14年
| 14階建
| 76戸
7,990万円
直近売出価格
159.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ロメック山手日暮里
築17年
| 11階建
| 79戸
3,580万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション日暮里第２
築42年
| 8階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買45件
イニシア上野根岸
築14年
| 15階建
| 89戸
8,980万円
直近売出価格
158.7万/㎡
㎡単価
売買41件
メゾン根岸
築54年
| 11階建
| 47戸
2,099万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ウィルレーナ東京根岸
築9年
| 12階建
| 53戸
5,098万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ユテライズ根岸
築46年
| 10階建
| 45戸
4,999万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズ東京根岸レジデンス
築19年
| 10階建
| 113戸
6,980万円
直近売出価格
110.1万/㎡
㎡単価
売買36件
サンハイツ根岸
築50年
| 7階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズシティ東京根岸
築20年
| 15階建
| 69戸
8,290万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買34件
シュロス台東根岸
築23年
| 9階建
| 41戸
6,690万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買33件
鶯谷タウンプラザ
築46年
| 11階建
| 74戸
4,399万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ルフォン根岸三丁目
築10年
| 15階建
| 98戸
11,490万円
直近売出価格
157.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドール根岸
築42年
| 地下1階付11階建
| 40戸
6,799万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買31件
東急ドエルアルス鶯谷
築43年
| 地下1階付9階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ソルフィエスタ三ノ輪
築20年
| 13階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和シティコープ三ノ輪駅前
築30年
| 地下1階付13階建
| 65戸
5,490万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ホーユウパレス鶯谷駅前
築37年
| 地下1階付11階建
| 30戸
1,890万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買28件
セザール根岸
築25年
| 10階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買28件
アビタシオンカンセイ
築38年
| 6階建
| 22戸
2,850万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買28件
根岸ハイム
築47年
| 6階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコーレ台東根岸
築30年
| 9階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プリムローズ根岸エーフォート
築23年
| 地下1階付8階建
| 30戸
7,980万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買26件
フェルクルールプレスト上野根岸
築11年
| 10階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ランドール根岸
築31年
| 8階建
| 42戸
6,080万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買24件
スカーラ台東根岸
築27年
| 地下1階付11階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買23件
トーカンマンション鶯谷
築46年
| 地下1階付9階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ルフォンリブレ上野根岸
築7年
| 15階建
| 41戸
9,180万円
直近売出価格
163.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション鶯谷第7
築26年
| 11階建
| 45戸
8,480万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ジョイフル根岸
築36年
| 8階建
| 37戸
1,870万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ハーモニーレジデンス上野ノースフロント
築12年
| 11階建
| 30戸
4,350万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買21件
モナークマンション根岸
築41年
| 11階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアホームズ根岸
築18年
| 15階建
| 47戸
6,480万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セレナハイム根岸
築24年
| 13階建
| 35戸
7,180万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買17件
鶯谷富士パーム
築52年
| 9階建
| 32戸
4,399万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サニーコート台東根岸
築24年
| 9階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買15件
プレールドゥーク東京イースト２
築19年
| 11階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンハイツ根岸
築41年
| 10階建
| 46戸
1,580万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買13件
スプレスター上野根岸
築12年
| 12階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ミュージックジョイ根岸
築19年
| 12階建
| 30戸
2,170万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買8件
クラスタ台東根岸
築10年
| 11階建
| 23戸
2,890万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買7件
メイクスデザイン入谷アジールコート
築8年
| 13階建
| 39戸
2,850万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グレイスマンション
築47年
| 4階建
| 8戸
2,600万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買5件
カンフォート鶯谷
築44年
| 7階建
| 12戸
1,350万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クレストフォルム上野根岸
築27年
| 10階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ステージグランデ台東根岸アジールコート
築3年
| 14階建
| 70戸
3,300万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
根岸は台東区内32地区中22位（上位31%）。
単価82.5。
1つ上の花川戸とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
根岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区根岸４丁目６４番３ | 61.6/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鶯谷 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）