根岸ハイム

東京都台東区根岸2丁目18-10 | 築47年 | 22戸

推定相場

根岸ハイム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2023年は62.6万/㎡へ、10年間で96.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には75,000円へ、51.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・8件）で、平均3,086万円です。3DKが最も高く平均4,263万円、1DKは平均1,822万円です。

1DK

7件

1,822万

1LDK

8件

3,086万

2DK

4件

3,011万

3DK

4件

4,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	1,822万	1,661万	2,040万
1LDK	8件	3,086万	2,527万	3,415万
2DK	4件	3,011万	2,154万	3,544万
3DK	4件	4,263万	3,740万	4,775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（57.5万円）と比べて3.9万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

57.5万/㎡

9件

4-7階

61.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸2丁目18-10
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	26.06m² ～ 85.12m²
施工会社	辰村組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

根岸小学校

中学校

忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
根岸ハイム	1979	22戸	62.6万	2,680万
リマール第2ビル	1990	-	-	-
アイル日暮里弐番館	2013	29戸	84.2万	2,200万
トラディス日暮里S	2010	24戸	82.9万	2,100万
メインステージ東日暮里	2019	57戸	126.2万	6,580万
トラディス日暮里E	2010	24戸	94.5万	2,460万
ステージファースト東日暮里	2008	25戸	95.4万	2,500万
アトラス日暮里イーストレジデンス	2017	90戸	197.3万	14,680万
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ	2018	26戸	113.9万	4,288万
鶯谷永谷マンション	1972	98戸	76.5万	1,830万
ウィルレーナ東京根岸	2017	53戸	127.3万	5,098万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	61.7万	-	65.2万	68.1万	62.6万
2DK	-	-	-	-	65.0万	69.6万	64.8万	-
1DK	-	-	-	56.8万	-	58.3万	60.9万	-
3DK	-	47.5万	61.2万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.62万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.62万/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	53.46万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.96万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.63万/㎡
2022年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,490万	57.18万/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	68.31万/㎡
2022年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,450万	55.65万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.63万/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,630万	62.55万/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,680万	76.21万/㎡
2021年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,450万	55.65万/㎡
2021年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,590万	61.02万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,790万	65.19万/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	69.63万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	64.96万/㎡
2020年9月	高層	3SDK	80㎡〜	3,300万	40.23万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.51万/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	56.8万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,010万	57.16万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,330万	66.26万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,899万	57.83万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,999万	59.83万/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	3,299万	65.81万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	47.48万/㎡
2013年12月	中層	1K	25㎡〜	830万	31.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額99,500円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

1DK

72,667円

68,000〜82,000円

1LDK

99,500円

92,000〜107,000円

3LDK

155,000円

155,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の27%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,609円/㎡
2021年2月	高層	1DK	20㎡〜	82,000円	3,455円/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,394円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,140円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,867円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,140円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,488円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,500円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,867円/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,609円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。