アトラス日暮里イーストレジデンス

東京都荒川区東日暮里5丁目15-11 | 築9年 | 90戸

推定相場

アトラス日暮里イーストレジデンス

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の98.3万/㎡から2026年は197.3万/㎡へ、7年間で100.7%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の159,167円から2025年には186,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.8万円/㎡

レンジ

111.8〜167.8万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均11,004万円です。3LDKが最も高く平均11,004万円、1LDKは平均6,501万円です。

1LDK

7件

6,501万

2LDK

6件

7,610万

3LDK

14件

11,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,501万	5,205万	9,980万
2LDK	6件	7,610万	6,646万	9,403万
3LDK	14件	11,004万	8,866万	14,680万

階数別の㎡単価

6-10階

131.8万/㎡

14件

11-20階

130.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里5丁目15-11
築年月	2017-10（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	90戸
専有面積	40.05m² ～ 77.20m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	前田建設工業
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

荒川区立第二日暮里小学校

中学校

荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス日暮里イーストレジデンス	2017	90戸	197.3万	14,680万
ステージファースト東日暮里	2008	25戸	95.4万	2,500万
トラディス日暮里S	2010	24戸	82.9万	2,100万
アイル日暮里弐番館	2013	29戸	84.2万	2,200万
トラディス日暮里E	2010	24戸	94.5万	2,460万
アーバンキャッスル根岸	2005	-	-	-
ロメック山手日暮里	2009	79戸	140.8万	3,580万
根岸ハイム	1979	22戸	62.6万	2,680万
リーデンスタワー低層棟	2001	19戸	82.7万	2,480万
パークスクエア日暮里	2020	88戸	170.9万	9,980万
グレイスマンション	1979	8戸	45.3万	2,600万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

13件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	96.3万	109.6万	106.3万	128.8万	131.6万	-	-	197.3万
1LDK	99.4万	-	-	-	146.8万	145.2万	185.4万	-
2LDK	-	97.7万	111.7万	-	-	129.0万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	14,680万	197.32万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	14,680万	197.32万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	9,980万	185.37万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,850万	128.32万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	146.82万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	129.65万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,690万	142.08万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	146.82万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,380万	133.17万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	146.82万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,680万	130.11万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.15万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,380万	126.08万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,500万	114.25万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.15万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.15万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,680万	130.11万/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,080万	112.93万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.07万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.34万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.07万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,950万	112.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,260万	97.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.34万/㎡
2019年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.38万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.26万/㎡
2019年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額160,789円。3LDKなら月額269,250円が相場です。

1LDK

160,789円

120,000〜220,000円

2LDK

224,444円

220,000〜240,000円

3LDK

269,250円

239,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

16件

20〜30万

14件

30万以上

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,458円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,745円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,272円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,745円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,272円/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,503円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,886円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,943円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,554円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	259,000円	3,481円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	239,000円	3,212円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	279,000円	3,750円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,745円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,622円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,745円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,554円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,622円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。