東日暮里の一戸建て相場
東京都荒川区東日暮里 | 265件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東日暮里の一戸建て
216件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,921万円
うち土地分
8,099万円
うち建物分
823万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,268。軽量鉄骨造（6,195）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.4
前年比 ▲6.0%
平均価格
6,335
取引実績
265件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
58万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
70
築11-15年
60
築16-20年
59
築21-25年
67
築26-30年
62
築31年以上
47
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
3件
３ＬＤＫ
5,800
3件
４ＬＤＫ
7,000
2件
４ＤＫ
5,050
2件
２ＬＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
６ＤＫ
2,300
1件
２ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
95㎡〜
65.3
2025年第2四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第2四半期
5,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.2
2025年第2四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2025年第2四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2025年第1四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第1四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.7
2025年第1四半期
7,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・６ＤＫ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の一戸建てマップ
荒川区内のエリアランキング
東日暮里は荒川区内7地区中2位（上位71%）。
単価60.4。
1つ上の西日暮里とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
東日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 208.0/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗 | 日暮里 200m |
| 荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 116.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 日暮里 540m |
| 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 111.0/㎡ | +7.8% | 住宅,その他 | 三ノ輪 160m |
| 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 88.1/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三河島 240m |
| 荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 62.2/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 日暮里 580m |
| 荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 58.8/㎡ | +4.6% | 住宅,作業場 | 日暮里 700m |
| 荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 55.1/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 三河島 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）