東日暮里のマンション相場
東京都荒川区東日暮里 | 1,199件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.4万円に対し、築50年は41.4万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
217件
146.4万/㎡
築5年
280件
121.9万/㎡
築10年
209件
112.9万/㎡
築15年
122件
103.8万/㎡
築20年
112件
97.1万/㎡
築25年
106件
82.7万/㎡
築30年
36件
79.4万/㎡
築35年
44件
76.4万/㎡
築40年
27件
68.1万/㎡
築45年
10件
75.7万/㎡
築50年
7件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（334件）。１Ｋの平均価格は3,178円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,246円
２ＤＫ
66件
3,650円
１ＤＫ
69件
3,197円
２ＬＤＫ
260件
6,331円
３ＤＫ
12件
3,660円
３ＬＤＫ
238件
7,537円
１ＬＤＫ
121件
4,434円
１Ｋ
334件
3,178円
平均㎡単価
82.6
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,719
取引実績
1,199件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.9万円から2025年は㎡94.1万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
91
築11-15年
80
築16-20年
81
築21-25年
68
築26-30年
63
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
2,249
334件
２ＬＤＫ
4,786
260件
３ＬＤＫ
5,726
238件
１ＬＤＫ
3,343
121件
１ＤＫ
2,227
69件
２ＤＫ
2,559
66件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,568
19件
１Ｒ
1,119
15件
２Ｋ
1,738
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,292
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
35㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
91.4
2025年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
7,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
136.4
2025年第4四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第4四半期
6,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
142.2
2025年第4四半期
4,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東日暮里のマンション一覧（50棟）
シーアイマンション日暮里
築31年
| 14階建
| 109戸
5,650万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買67件
ダイアパレス鶯谷
築48年
| 地下1階付9階建
| 77戸
2,998万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション東日暮里第２
築37年
| 7階建
| 29戸
1,260万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買58件
第１フジハイツ
築46年
| 5階建
| 40戸
1,690万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買48件
フィース日暮里
築15年
| 10階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション日暮里
築43年
| 10階建
| 46戸
2,500万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買45件
マイキャッスル鶯谷
築44年
| 9階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買44件
日神パレス東日暮里
築39年
| 5階建
| 28戸
3,400万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買42件
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ
築8年
| 14階建
| 26戸
4,288万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズプラザ日暮里
築33年
| 地下1階付8階建
| 79戸
3,980万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション日暮里駅前
築42年
| 地下1階付11階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買39件
レジデンシャルスター三ノ輪
築18年
| 10階建
| 29戸
3,150万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買38件
日神パレステー
築28年
| 8階建
| 33戸
6,650万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買37件
エムブランド東日暮里
築19年
| 8階建
| 36戸
5,400万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ドルチェ日暮里
築19年
| 7階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズシティ日暮里
築28年
| 13階建
| 47戸
7,180万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買33件
東急ドエルアルス東日暮里
築36年
| 地下1階付7階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買30件
東日暮里サニーハイツ
築37年
| 7階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレ・ルミエール三ノ輪
築36年
| 地下1階付10階建
| 19戸
3,300万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買28件
プレシス東日暮里
築13年
| 6階建
| 22戸
5,680万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ベリスタ東日暮里
築15年
| 10階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アトラス日暮里
築11年
| 14階建
| 83戸
7,980万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買27件
アトラス日暮里イーストレジデンス
築9年
| 地下1階付14階建
| 90戸
14,680万円
直近売出価格
197.3万/㎡
㎡単価
売買27件
シーズガーデン日暮里
築22年
| 7階建
| 70戸
5,890万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買26件
アーデル日暮里ペイサージュ
築22年
| 12階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズプラザ鶯谷
築28年
| 地下1階付12階建
| 32戸
6,580万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アゼスト日暮里
築18年
| 地下1階付7階建
| 89戸
2,200万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買25件
リヴシティ日暮里
築9年
| 11階建
| 30戸
7,580万円
直近売出価格
133.6万/㎡
㎡単価
売買25件
パシフィック日暮里
築40年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,800万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買24件
アプレシティ三ノ輪
築19年
| 8階建
| 26戸
1,900万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ディアスタ日暮里
築15年
| 7階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買24件
鶯谷マンション
築55年
| 地下1階付9階建
| 50戸
1,500万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ザグランデレガーロ東日暮里
築13年
| 7階建
| 43戸
5,680万円
直近売出価格
112.4万/㎡
㎡単価
売買24件
トーカンマンション日暮里
築43年
| 10階建
| 33戸
2,790万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買23件
東日暮里ダイカンプラザ
築30年
| 8階建
| 27戸
4,898万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ジーベック日暮里２
築9年
| 11階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
150.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモガーデン日暮里
築30年
| 6階建
| 12戸
5,399万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買22件
プラザ東日暮里
築31年
| 9階建
| 29戸
4,880万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買21件
プレシス東日暮里エアマークス
築10年
| 10階建
| 27戸
6,280万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買21件
サニーコート東日暮里
築23年
| 9階建
| 28戸
6,000万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買20件
セントヒルズ東日暮里
築37年
| 12階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買20件
Ｆｅｅｔｈ＃００１
築24年
| 11階建
| 29戸
7,398万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ディナスティーア三ノ輪
築23年
| 10階建
| 27戸
5,399万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンパーク東日暮里
築18年
| 7階建
| 28戸
4,480万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ソーケン日暮里マンション
築45年
| 7階建
| 19戸
5,099万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買20件
メインステージ東日暮里
築7年
| 13階建
| 57戸
6,580万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買19件
レヴィスタ日暮里
築18年
| 6階建
| 45戸
5,080万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買19件
リベール日暮里グラシア
築24年
| 地下1階付8階建
| 41戸
6,280万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ルネス日暮里
築23年
| 7階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買18件
プラウド日暮里
築10年
| 14階建
| 52戸
13,900万円
直近売出価格
189.3万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
東日暮里は荒川区内7地区中2位（上位71%）。
単価82.6。
1つ上の西日暮里とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
東日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 208.0/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗 | 日暮里 200m |
| 荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 116.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 日暮里 540m |
| 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 111.0/㎡ | +7.8% | 住宅,その他 | 三ノ輪 160m |
| 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 88.1/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三河島 240m |
| 荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 62.2/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 日暮里 580m |
| 荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 58.8/㎡ | +4.6% | 住宅,作業場 | 日暮里 700m |
| 荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 55.1/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 三河島 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）