ディナスティーア三ノ輪

東京都荒川区東日暮里1丁目9-1 | 築23年 | 27戸

推定相場

ディナスティーア三ノ輪

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20102012201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の46.9万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、15年間で92.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の148,000円から2022年には68,750円へ、53.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均4,620万円です。2LDKが最も高く平均4,620万円、1 Kは平均1,797万円です。

2件

1,993万

1 K

2件

1,797万

2LDK

15件

4,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,993万	1,508万	2,477万
1 K	2件	1,797万	1,731万	1,863万
2LDK	15件	4,620万	3,669万	5,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（60.9万円）と比べて16.8万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.9万/㎡

11件

4-7階

79.4万/㎡

4件

8階以上

77.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里1丁目9-1
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	20.10m² ～ 59.72m²
分譲会社	ダイナシティプロス住宅
施工会社	三平建設
管理会社	建物彩適管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

第三峡田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスティーア三ノ輪	2003	27戸	90.4万	5,399万
ジーベック東日暮里２	2016	29戸	-	-
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロント	2023	25戸	134.0万	6,780万
ハイズステージブリアン	2014	29戸	91.8万	2,400万
ラアトレ千住三ノ輪	2001	26戸	90.9万	5,980万
セブンスターマンション三ノ輪	1985	29戸	57.5万	1,530万
セントヒルズ東日暮里	1989	26戸	81.8万	4,480万
ブランシエラ東京三ノ輪	2017	61戸	115.1万	3,980万
イニシア東日暮里ブランシア	2011	44戸	107.8万	5,980万
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア	2021	38戸	132.2万	8,380万
パインコート三ノ輪	1998	14戸	70.0万	3,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2016	2019	2023	2024	2025
2LDK	46.9万	41.5万	-	56.6万	77.2万	82.9万	70.5万	90.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,399万	90.41万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,299万	71.99万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,499万	75.34万/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,480万	73.64万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,160万	69.66万/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,430万	120.9万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,000万	66.98万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,099万	68.64万/㎡
2023年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	89.56万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.93万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,299万	77.84万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,499万	81.47万/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,000万	72.43万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.6万/㎡
2012年4月	3〜4階	1 K	20㎡〜	920万	45.78万/㎡
2012年4月	3〜4階	1 K	20㎡〜	990万	49.26万/㎡
2011年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.53万/㎡
2010年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	49.91万/㎡
2010年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,400万	40.19万/㎡
2010年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額151,200円。2LDKなら月額151,200円が相場です。

68,875円

67,500〜70,000円

2LDK

151,200円

148,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,500円	3,358円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,483円/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,754円/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,752円/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,752円/㎡
2018年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,752円/㎡
2017年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2016年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。