セブンスターマンション三ノ輪

東京都荒川区東日暮里1丁目11-4 | 築41年 | 29戸

推定相場

セブンスターマンション三ノ輪

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.2〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.661

代表面積 49.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均4,325万円です。2LDKが最も高く平均4,325万円、1DKは平均1,754万円です。

1DK

5件

1,754万

2LDK

5件

4,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,754万	1,530万	2,116万
2LDK	5件	4,325万	3,753万	5,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（52.0万円）と比べて11.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52万/㎡

9件

4-7階

63.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里1丁目11-4
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	26.62m² ～ 62.50m²
分譲会社	エージェックセブン
施工会社	加賀田組
管理会社	国土管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

第三峡田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターマンション三ノ輪	1985	29戸	57.5万	1,530万
イニシア東日暮里ブランシア	2011	44戸	107.8万	5,980万
カラーズ三ノ輪	2010	20戸	96.0万	2,130万
ジーベック東日暮里２	2016	29戸	-	-
ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪	1991	75戸	82.4万	2,680万
東日暮里サニーハイツ	1989	35戸	90.3万	4,990万
ラアトレ千住三ノ輪	2001	26戸	90.9万	5,980万
ダイアパレス三ノ輪	1979	40戸	56.2万	1,680万
ディナスティーア三ノ輪	2003	27戸	90.4万	5,399万
レインボーメセナ	1990	26戸	51.8万	2,050万
ソレイユ三ノ輪	1988	22戸	65.4万	1,750万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022	2025
1DK	44.3万	40.6万	-	59.4万	57.5万
2LDK	51.9万	-	63.8万	68.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,530万	57.48万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	65.99万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.01万/㎡
2022年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,580万	59.36万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.31万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.24万/㎡
2016年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,080万	40.58万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,580万	51.9万/㎡
2015年3月	低層	3DK	45㎡〜	1,690万	34万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,080万	40.58万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	48.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額65,000円。

1DK

65,000円

60,000〜70,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,630円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,254円/㎡
2013年12月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。