イニシア東日暮里ブランシア
東京都荒川区東日暮里1丁目12-8 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.4万/㎡から2025年は107.8万/㎡へ、10年間で57.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×2.000
補正係数 ×2.000
代表面積 65.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均6,500万円です。2LDKが最も高く平均7,030万円、2SLDKは平均5,795万円です。
2SLDK
5,795万
3件
2LDK
7,030万
3件
3LDK
6,500万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,795万 | 5,638万 | 5,980万 |
| 2LDK | 3件 | 7,030万 | 6,233万 | 7,735万 |
| 3LDK | 9件 | 6,500万 | 5,335万 | 7,239万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
90.7万/㎡
4-7階
5件
70.7万/㎡
8階以上
8件
79.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 65.04m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩23分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立第三峡田小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア東日暮里ブランシア | 2011 | 44戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| セブンスターマンション三ノ輪 | 1985 | 29戸 | 57.5万 | 1,530万 |
| 東日暮里サニーハイツ | 1989 | 35戸 | 90.3万 | 4,990万 |
| カラーズ三ノ輪 | 2010 | 20戸 | 96.0万 | 2,130万 |
| ジーベック東日暮里２ | 2016 | 29戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ東日暮里 | 2012 | - | - | - |
| ジーベック東日暮里サウス | 2016 | 29戸 | 99.9万 | 2,500万 |
| レジデンシャルスター三ノ輪 | 2008 | 29戸 | 78.3万 | 3,150万 |
| ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪 | 1991 | 75戸 | 82.4万 | 2,680万 |
| ディナスティーア三ノ輪 | 2003 | 27戸 | 90.4万 | 5,399万 |
| イニシア東日暮里 | 2008 | 29戸 | 113.7万 | 7,999万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 71.8万 | 71.8万 | - | - | - | - | - | 107.8万 |
| 3LDK | 65.8万 | - | - | 73.5万 | 76.6万 | 88.1万 | 98.1万 | - |
| 2LDK | 67.7万 | - | 79.7万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 98.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 67.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。