イニシア東日暮里
東京都荒川区東日暮里1丁目38-5 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2010201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.2万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、15年間で102.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では76.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
97.6〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 77.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均7,880万円です。2SLDKが最も高く平均7,999万円、3LDKは平均7,345万円です。
2SLDK
7,999万
3件
2LDK
7,880万
6件
3LDK
7,345万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,999万 | 7,999万 | 7,999万 |
| 2LDK | 6件 | 7,880万 | 6,512万 | 9,055万 |
| 3LDK | 2件 | 7,345万 | 6,678万 | 8,011万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
83.6万/㎡
8階以上
8件
76.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里1丁目38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 77.35m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩18分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア東日暮里 | 2008 | 29戸 | 113.7万 | 7,999万 |
| ディアレイシャス日暮里イースト | 2017 | 21戸 | - | - |
| エスファルベプレスト東日暮里 | 2017 | 26戸 | 109.8万 | 2,980万 |
| レーベンリヴァーレ東日暮里 | 2012 | - | - | - |
| レジデンシャルスター三ノ輪 | 2008 | 29戸 | 78.3万 | 3,150万 |
| ラフィスタ東日暮里 | 2017 | 19戸 | 116.9万 | 2,600万 |
| エムブランド東日暮里 | 2007 | 36戸 | 90.0万 | 5,400万 |
| ジオ東日暮里 | 2021 | 31戸 | 122.4万 | 6,780万 |
| 東日暮里サニーハイツ | 1989 | 35戸 | 90.3万 | 4,990万 |
| イニシア東日暮里ブランシア | 2011 | 44戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| アイシンフォニー三ノ輪 | 2010 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 70.33㎡ | 113.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 78.5万 | 67.6万 | 64.4万 | - | - |
| 3LDK | 56.2万 | 61.9万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,999万 | 113.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,999万 | 113.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,999万 | 113.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 80.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.31万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.86万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額162,000円。
1SLDK
162,000〜162,000円
162,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。