イニシア東日暮里
東京都荒川区東日暮里1丁目38-5 | 築18年 | 29戸
最新データ
2025年1月
売買12件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は113.7万円。周辺エリア平均（97.7万円）を16.5%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を31.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2010201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.2万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、15年間で102.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では76.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均7,559万円です。2SLDKが最も高く平均7,999万円、3LDKは平均7,046万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
7,999万 |
7,999万 |
7,999万 |
| 2LDK |
6件 |
7,559万 |
6,247万 |
8,687万 |
| 3LDK |
2件 |
7,046万 |
6,406万 |
7,685万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里1丁目38-5 |
|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.33m² ～ 77.35m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
78.5万 |
67.6万 |
64.4万 |
- |
- |
| 3LDK |
56.2万 |
61.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
1〜2階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,999万 |
113.74万/㎡ |
| 2025年1月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,999万 |
113.74万/㎡ |
| 2025年1月 |
5〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,999万 |
113.74万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
80.77万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.39万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.39万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
70.85万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,250万 |
80.81万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.31万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.31万/㎡ |
| 2011年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,350万 |
61.86万/㎡ |
| 2010年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,190万 |
56.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額162,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年1月 |
9〜10階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜2階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
162,000円 |
2,304円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜2階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
162,000円 |
2,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。