東日暮里の土地相場
東京都荒川区東日暮里 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都荒川区東日暮里の土地相場は坪単価39万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東日暮里の土地
86件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,616,886円/坪
推定総額
4,042万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が573,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価315万円で最も高く、不整形（252万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（312万/坪）は北道路（302万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.5/坪
38.9/㎡
平均価格
4,872
取引実績
86件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2024年は坪168万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2023年第3四半期
8,500円
50坪〜（165㎡〜）
170.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2023年第1四半期
6,100円
35坪〜（115㎡〜）
175.4/坪
2022年第2四半期
9,500円
79坪〜（260㎡〜）
120.8/坪
2022年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2022年第1四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2020年第3四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
740円
14坪〜（45㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
東日暮里は荒川区内7地区中1位（上位86%）。
坪単価128.5/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
東日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 208.0/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗 | 日暮里 200m |
| 荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 116.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 日暮里 540m |
| 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 111.0/㎡ | +7.8% | 住宅,その他 | 三ノ輪 160m |
| 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 88.1/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三河島 240m |
| 荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 62.2/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 日暮里 580m |
| 荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 58.8/㎡ | +4.6% | 住宅,作業場 | 日暮里 700m |
| 荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 55.1/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 三河島 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）