南千住の土地相場
東京都荒川区南千住 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が430,414円高くなります。
4m未満
62件
189万/坪
4〜6m
35件
186万/坪
6〜8m
28件
229万/坪
8m以上
21件
206万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価243万円で最も高く、ほぼ正方形（180万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
5件
243万/坪
ほぼ台形
8件
229万/坪
台形
6件
203万/坪
長方形
52件
197万/坪
ほぼ長方形
51件
197万/坪
不整形
23件
188万/坪
ほぼ正方形
8件
180万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
25件
233万/坪
南
27件
205万/坪
東
20件
201万/坪
南東
14件
200万/坪
北東
13件
195万/坪
西
23件
191万/坪
接面道路無
8件
186万/坪
南西
12件
172万/坪
北西
12件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
25件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
116.6/坪
35.3/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
4,751
取引実績
154件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2025年は坪70万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,700円
287坪〜（950㎡〜）
26.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2024年第4四半期
810円
12坪〜（40㎡〜）
66.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
11坪〜（35㎡〜）
160.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2023年第1四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2022年第4四半期
18,000円
136坪〜（450㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
南千住は荒川区内7地区中3位（上位57%）。
坪単価116.6/坪。
1つ上の西日暮里とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
南千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 82.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 三ノ輪 350m |
| 荒川区南千住１丁目５０番２９外 | 56.4/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 三ノ輪 330m |
| 荒川区南千住７丁目９６番１ | 48.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 南千住 200m |
| 荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 41.6/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 南千住 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）