東尾久の土地相場
東京都荒川区東尾久 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が639,565円高くなります。
4m未満
79件
162万/坪
4〜6m
86件
187万/坪
6〜8m
25件
202万/坪
8m以上
11件
226万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価200万円で最も高く、ほぼ台形（161万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
9件
200万/坪
ほぼ正方形
6件
199万/坪
台形
12件
198万/坪
長方形
31件
190万/坪
ほぼ長方形
83件
176万/坪
不整形
51件
172万/坪
ほぼ台形
15件
161万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（182万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
13件
203万/坪
南東
13件
191万/坪
東
45件
185万/坪
南
27件
182万/坪
北東
10件
179万/坪
北
35件
178万/坪
西
49件
177万/坪
南西
11件
155万/坪
接面道路無
7件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
46件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
109.8/坪
33.2/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
5,651
取引実績
210件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪133万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2025年第2四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
8,500円
106坪〜（350㎡〜）
80.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2025年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
東尾久は荒川区内7地区中7位（上位0%）。
坪単価109.8/坪。
1つ上の荒川とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
東尾久 ◀
―
109.8/坪
最寄り駅の相場
東尾久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東尾久６丁目９７８番１ | 63.9/㎡ | +7.0% | 住宅,その他 | 東尾久三丁目 |
| 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６ | 55.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 熊野前 400m |
| 荒川区東尾久４丁目２０８６番３ | 47.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 田端 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）