町屋の土地相場
東京都荒川区町屋 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が367,242円高くなります。
4m未満
56件
168万/坪
4〜6m
78件
186万/坪
6〜8m
23件
188万/坪
8m以上
23件
205万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価190万円で最も高く、ほぼ正方形（120万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
9件
190万/坪
長方形
38件
189万/坪
台形
4件
189万/坪
ほぼ長方形
88件
187万/坪
不整形
29件
180万/坪
袋地等
4件
157万/坪
ほぼ整形
3件
153万/坪
ほぼ正方形
7件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（197万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南東
16件
224万/坪
北西
7件
223万/坪
北
40件
197万/坪
南西
12件
196万/坪
北東
14件
192万/坪
南
38件
177万/坪
西
22件
169万/坪
東
32件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
39件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
116.0/坪
35.1/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
4,430
取引実績
182件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2025年第3四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2025年第3四半期
8,500円
59坪〜（195㎡〜）
144.1/坪
2025年第2四半期
7,500円
47坪〜（155㎡〜）
160.0/坪
2025年第2四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2025年第2四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
町屋は荒川区内7地区中4位（上位43%）。
坪単価116.0/坪。
1つ上の南千住とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
町屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区町屋３丁目１０１０番５ | 85.7/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 町屋 500m |
| 荒川区町屋７丁目１５３３番３ | 45.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 町屋 1000m |
| 荒川区町屋４丁目１３５５番２８ | 41.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 町屋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）