西日暮里の土地相場
東京都荒川区西日暮里 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都荒川区西日暮里の土地相場は坪単価36万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西日暮里の土地
48件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,520,976円/坪
推定総額
3,802万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が670,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価283万円で最も高く、不整形（250万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（265万/坪）は北道路（255万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
118.9/坪
36.0/㎡
平均価格
5,048
取引実績
48件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万149万105万61万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪95万円から2023年は坪114万円へ、14年間で+20.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2022年第3四半期
6,500円
42坪〜（140㎡〜）
153.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
11坪〜（35㎡〜）
160.6/坪
2020年第2四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2020年第1四半期
7,500円
44坪〜（145㎡〜）
171.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
西日暮里は荒川区内7地区中2位（上位71%）。
坪単価118.9/坪。
1つ上の東日暮里とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
西日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 111.0/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 日暮里 200m |
| 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ | 56.9/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新三河島 270m |
| 荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 54.4/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 新三河島 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）