西日暮里のマンション相場
東京都荒川区西日暮里 | 805件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.7万円に対し、築45年は62.3万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
185件
138.7万/㎡
築5年
190件
130.1万/㎡
築10年
202件
118.4万/㎡
築15年
76件
108.7万/㎡
築20年
38件
93.4万/㎡
築25年
9件
86.9万/㎡
築30年
18件
85.1万/㎡
築35年
23件
74.1万/㎡
築40年
32件
67.0万/㎡
築45年
13件
62.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（231件）。２ＤＫの平均価格は3,782円。
１ＬＤＫ
117件
5,040円
２ＬＤＫ
231件
6,865円
１Ｒ
12件
2,839円
１Ｋ
103件
3,158円
１ＤＫ
54件
3,735円
３ＬＤＫ
160件
7,863円
１ＬＤＫ＋Ｓ
21件
5,704円
２ＤＫ
34件
3,782円
平均㎡単価
85.8
前年比 ▲1.5%
平均価格
4,589
取引実績
805件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.9万円から2025年は㎡98.6万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
92
築11-15年
94
築16-20年
85
築21-25年
74
築26-30年
61
築31年以上
57
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,997
231件
３ＬＤＫ
5,712
160件
１ＬＤＫ
3,838
117件
１Ｋ
2,227
103件
１ＤＫ
2,506
54件
２ＤＫ
2,601
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,223
22件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,814
21件
１Ｒ
2,520
12件
オープンフロア
17,142
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
66.0
2025年第4四半期
7,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
130.9
2025年第4四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
4,000円
30㎡〜
・１Ｒ
133.3
2025年第4四半期
7,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
138.2
2025年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第4四半期
2,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
52.0
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西日暮里のマンション一覧（50棟）
リビオ日暮里グランスイート
築14年
| 12階建
| 217戸
5,080万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買66件
フォルム道灌山
築18年
| 地下1階付7階建
| 47戸
5,680万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買52件
レクセル日暮里
築18年
| 15階建
| 58戸
6,880万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買51件
サンクレイドル西日暮里
築15年
| 13階建
| 73戸
6,990万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買51件
グランベル日暮里アスリア
築21年
| 地下1階付7階建
| 30戸
8,400万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ナイスシティアリーナ西日暮里
築19年
| 14階建
| 87戸
7,380万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買49件
ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント
築19年
| 地下1階付13階建
| 34戸
8,480万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買46件
シティインデックス西日暮里
築15年
| 14階建
| 64戸
6,680万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買44件
アクアスウィート日暮里
築18年
| 5階建
| 30戸
2,430万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買40件
プレジア西日暮里
築24年
| 14階建
| 128戸
5,980万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ライフガーデン西日暮里
築12年
| 8階建
| 29戸
5,390万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ルナタウン西日暮里
築18年
| 10階建
| 38戸
4,900万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買36件
アークプラザ西日暮里
築17年
| 11階建
| 40戸
7,490万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ジェイシティ西日暮里
築24年
| 13階建
| 45戸
4,990万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買33件
リレント西日暮里
築44年
| 11階建
| 31戸
3,000万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ジェイパーク西日暮里
築28年
| 地下1階付11階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買29件
グランシティデュアルステージラルーチェ
築23年
| 8階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グラントレゾール西日暮里
築15年
| 地下1階付11階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買29件
デュオシティ西日暮里アーバニア
築14年
| 12階建
| 45戸
5,280万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買27件
道灌山リハイム
築46年
| 6階建
| 45戸
4,680万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルジェンド西日暮里グランセルサス
築7年
| 10階建
| 27戸
4,800万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買27件
プレシス西日暮里
築7年
| 13階建
| 73戸
7,480万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買27件
西日暮里フラワーマンション
築44年
| 11階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ローヤルシティ西日暮里
築23年
| 10階建
| 19戸
4,900万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ西日暮里
築49年
| 6階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買26件
パロス日暮里
築27年
| 13階建
| 57戸
2,600万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買25件
イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１
築18年
| 7階建
| 21戸
3,500万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アクアリガーレ西日暮里ウエスト
築20年
| 7階建
| 15戸
2,250万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買25件
シャリエ日暮里
築26年
| 地下1階付9階建
| 61戸
5,680万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ジュネシオン西日暮里
築45年
| 10階建
| 41戸
4,999万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
マキシヴ西日暮里アレグリアコート
築8年
| 9階建
| 42戸
2,500万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買22件
西日暮里フラッツ
築11年
| 11階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買21件
オープンレジデンシア日暮里
築8年
| 10階建
| 36戸
8,480万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイホープラザ西日暮里
築38年
| 4階建
| 29戸
1,130万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アプレパークス道灌山通
築23年
| 11階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買20件
サニーハイツ西日暮里
築44年
| 5階建
| 32戸
4,150万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ニューハウス西日暮里
築44年
| 11階建
| 31戸
4,990万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買19件
日神パレス日暮里
築35年
| 9階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルシティ西日暮里
築11年
| 5階建
4,580万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィルヌーブ西日暮里
築33年
| 地下1階付14階建
| 38戸
6,280万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買18件
西日暮里ローヤルコーポ
築28年
| 10階建
| 27戸
5,290万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィーダ＃０３７
築17年
| 8階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンパーク日暮里
築9年
| 14階建
| 26戸
10,800万円
直近売出価格
145.6万/㎡
㎡単価
売買16件
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
築8年
| 地下1階付5階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和日暮里駅前コープ
築40年
| 地下1階付8階建
| 40戸
4,780万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グランシティデュアルステージイルベント
築24年
| 8階建
| 36戸
5,680万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ西日暮里マークスフォート
築14年
| 14階建
| 64戸
7,680万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アルシア日暮里
築13年
| 12階建
| 33戸
6,150万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ドゥエル西日暮里
築45年
| 地下1階付5階建
| 12戸
2,750万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買14件
日暮里サンシャインビル
築44年
| 11階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
西日暮里は荒川区内7地区中1位（上位86%）。
単価85.8。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
西日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 111.0/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 日暮里 200m |
| 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ | 56.9/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新三河島 270m |
| 荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 54.4/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 新三河島 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）