フォルム道灌山

東京都荒川区西日暮里4丁目20-1 | 築18年 | 47戸

推定相場

フォルム道灌山

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.9万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、15年間で25.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

201420152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2021年には219,500円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・26件）で、平均10,197万円です。3LDKが最も高く平均10,197万円、1SLDKは平均5,617万円です。

1SLDK

3件

5,617万

1LDK

5件

6,321万

2LDK

16件

8,113万

2SLDK

2件

7,936万

3LDK

26件

10,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,617万	5,483万	5,687万
1LDK	5件	6,321万	5,517万	7,031万
2LDK	16件	8,113万	5,906万	10,495万
2SLDK	2件	7,936万	7,491万	8,380万
3LDK	26件	10,197万	7,661万	13,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.6万円で、1-5階（77.6万円）と比べて9.0万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

77.6万/㎡

45件

6-10階

86.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里4丁目20-1
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	47戸
専有面積	50.86m² ～ 118.09m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

区立第一日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム道灌山	2008	47戸	103.9万	5,680万
道灌山レジデンシア	1970	23戸	45.2万	2,180万
アトラス西日暮里道灌山	2022	49戸	159.3万	8,980万
アプレパークス道灌山通	2003	30戸	108.7万	3,680万
ザ・パークハウス谷中道灌山通り	2012	43戸	161.2万	9,980万
クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟	2014	86戸	127.8万	7,980万
ザパークハウス谷中道灌山テラス	2023	58戸	189.0万	12,480万
クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟	2014	34戸	144.2万	12,280万
道灌山リハイム	1980	45戸	76.7万	4,680万
クラッシィハウス谷中道灌山	2014	120戸	144.2万	12,280万
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ	2018	16戸	135.8万	4,280万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	100.2万	103.9万
3LDK	84.1万	76.4万	70.3万	-	102.3万	102.4万	-	-
2LDK	-	78.1万	-	93.7万	-	-	-	-
2SLDK	-	84.7万	78.4万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,680万	103.86万/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,380万	98.38万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,580万	102.04万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	7,290万	96.7万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	7,490万	99.36万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	7,680万	101.87万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.86万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	7,680万	101.87万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	8,180万	108.51万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.59万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	8,450万	112.09万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	6,250万	93.65万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	110㎡〜	7,980万	70.28万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,180万	78.37万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,680万	84.71万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	75㎡〜	5,900万	78.11万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	110㎡〜	8,680万	76.44万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,500万	84.84万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.1万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	100㎡〜	8,980万	89.76万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.66万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.17万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	63.64万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	66.74万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	3,790万	66.29万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	95㎡〜	6,350万	63.69万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.43万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	85㎡〜	6,990万	80.79万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,790万	66.29万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	95㎡〜	6,350万	63.69万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	95㎡〜	5,999万	60.17万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	95㎡〜	5,999万	60.17万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	7,180万	82.98万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.62万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.65万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	95㎡〜	6,610万	66.3万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.14万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	65万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.61万/㎡
2012年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,470万	63.45万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	95㎡〜	6,490万	65.09万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	85㎡〜	7,180万	82.98万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	58.46万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.31万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	95㎡〜	6,960万	69.81万/㎡
2011年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.78万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.9万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,250万	71.2万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	95㎡〜	6,890万	69.11万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.23万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額213,077円。2LDKなら月額213,077円が相場です。

1SLDK

210,333円

193,000〜240,000円

2LDK

213,077円

180,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1SLDK	75㎡〜	240,000円	3,043円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,126円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,601円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	75㎡〜	225,000円	2,853円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	75㎡〜	295,000円	3,871円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,674円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,126円/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	240,000円	3,177円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,434円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,517円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,148円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,984円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,968円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,200円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,333円/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	193,000円	3,375円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,492円/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	198,000円	3,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。