道灌山リハイム

東京都荒川区西日暮里4丁目3-11 | 築46年 | 45戸

推定相場

道灌山リハイム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・16件）で、平均2,360万円です。2SLDKが最も高く平均5,580万円、1DKは平均2,360万円です。

1DK

16件

2,360万

1LDK

4件

3,710万

2LDK

2件

3,280万

2SLDK

3件

5,580万

3LDK

2件

4,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	16件	2,360万	1,720万	2,833万
1LDK	4件	3,710万	2,580万	4,680万
2LDK	2件	3,280万	2,880万	3,680万
2SLDK	3件	5,580万	5,247万	6,026万
3LDK	2件	4,602万	3,931万	5,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（63.8万円）と比べて10.3万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

63.8万/㎡

16件

4-7階

74.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里4丁目3-11
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	31.77m² ～ 70.55m²
分譲会社	観業不動産
施工会社	日産建設、中野組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

第一日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
道灌山リハイム	1980	45戸	76.7万	4,680万
オープンレジデンシア西日暮里道灌山	2023	40戸	104.6万	7,280万
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ	2018	16戸	135.8万	4,280万
フォルム道灌山	2008	47戸	103.9万	5,680万
グラントゥルース西日暮里	2008	30戸	119.0万	2,380万
コスモ田端シティフォルム	2001	50戸	128.1万	8,990万
道灌山パークハウス	2007	19戸	99.5万	5,980万
道灌山レジデンシア	1970	23戸	45.2万	2,180万
シャリエ西日暮里	2000	64戸	76.4万	5,980万
アトラス西日暮里道灌山	2022	49戸	159.3万	8,980万
アプレパークス道灌山通	2003	30戸	108.7万	3,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	67.9万	-	-	-	-	77.7万
1DK	36.4万	-	49.7万	65.5万	-	62.7万	75.1万	73.0万
3LDK	-	55.0万	42.2万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,580万	79.64万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	60㎡〜	4,680万	76.74万/㎡
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	76.55万/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	79.64万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.97万/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,720万	53.09万/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	82.72万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.46万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	60㎡〜	4,680万	76.74万/㎡
2024年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	76.55万/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,800万	55.56万/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	79.64万/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	79.64万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	85.81万/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	73.46万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	67.29万/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	58.03万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.59万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,490万	77.82万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.76万/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	68.62万/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.33万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,199万	67.87万/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	49.74万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額73,857円。3LDKなら月額160,000円が相場です。

1DK

73,857円

70,000〜76,000円

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,435円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,392円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,392円/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,392円/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,222円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,361円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,623円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,623円/㎡
2016年7月	中層	1R	60㎡〜	142,000円	2,328円/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。