アトラス西日暮里道灌山
東京都荒川区西日暮里3丁目23-10 | 築4年 | 49戸
賃料の推移
29万23万17万11万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の146,952円から2025年には120,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.6万円/㎡
レンジ
115.2〜192.0万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.569
補正係数 ×1.569
代表面積 56.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均6,677万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,616万円、１ＤＫは平均3,746万円です。
１ＬＤＫ
4,300万
5件
１ＤＫ
3,746万
3件
２ＬＤＫ
6,677万
6件
３ＬＤＫ
7,057万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,616万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,300万 | 4,000万 | 4,921万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,746万 | 3,204万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,677万 | 4,920万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,057万 | 6,766万 | 7,605万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,616万 | 6,766万 | 10,289万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里3丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.90m² ～ 66.03m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 森組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩10分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区小学校・中学校学区
中学校
荒川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス西日暮里道灌山 | 2022 | 49戸 | 159.3万 | 8,980万 |
| アプレパークス道灌山通 | 2003 | 30戸 | 108.7万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス谷中道灌山通り | 2012 | 43戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| ザパークハウス谷中道灌山テラス | 2023 | 58戸 | 189.0万 | 12,480万 |
| 道灌山レジデンシア | 1970 | 23戸 | 45.2万 | 2,180万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟 | 2014 | 86戸 | 127.8万 | 7,980万 |
| フォルム道灌山 | 2008 | 47戸 | 103.9万 | 5,680万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟 | 2014 | 34戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| モナーク千駄木 | 1977 | 48戸 | 85.5万 | 2,880万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| ライオンズマンション千駄木第２ | 1983 | 64戸 | 79.6万 | 1,570万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額110,222円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
1K
91,000〜130,000円
110,222円
2LDK
210,000〜250,000円
238,000円
3LDK
250,000〜260,000円
255,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
20〜30万
8件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 239,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 239,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,908円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。