道灌山レジデンシアの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2016202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.6万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、8年間で21.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では80.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2DK

3件

2,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	2,024万	1,629万	2,222万

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里4丁目21-4
築年月	1970年7月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	35.60m² ～ 87.18m²
分譲会社	誠建設
施工会社	誠建設
管理会社	ニチビル
管理方式	管理員不在
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

学区情報

小学校

第一日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
道灌山レジデンシア	1970	23戸	45.2万	2,180万
フォルム道灌山	2008	47戸	103.9万	5,680万
アトラス西日暮里道灌山	2022	49戸	159.3万	8,980万
アプレパークス道灌山通	2003	30戸	108.7万	3,680万
ザ・パークハウス谷中道灌山通り	2012	43戸	161.2万	9,980万
ザパークハウス谷中道灌山テラス	2023	58戸	189.0万	12,480万
クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟	2014	86戸	127.8万	7,980万
クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟	2014	34戸	144.2万	12,280万
モナーク千駄木	1977	48戸	85.5万	2,880万
クラッシィハウス谷中道灌山	2014	120戸	144.2万	12,280万
道灌山リハイム	1980	45戸	76.7万	4,680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2024
2DK	-	28.6万	-	45.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,299万	64.58万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.2万/㎡
2024年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.2万/㎡
2022年6月	高層	5DK	85㎡〜	3,780万	43.36万/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.61万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。

2LDK

98,000円

98,000〜98,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,107円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,107円/㎡
2017年4月	高層	1K	35㎡〜	90,000円	2,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。