道灌山レジデンシア
東京都荒川区西日暮里4丁目21-4 | 築56年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.6万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、8年間で21.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では80.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.2〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.661
補正係数 ×0.661
代表面積 48.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
2,110万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,110万 | 1,698万 | 2,316万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里4丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-07（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.60m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | 誠建設 |
| 施工会社 | 誠建設 |
| 管理会社 | ニチビル |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第一日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 道灌山レジデンシア | 1970 | 23戸 | 45.2万 | 2,180万 |
| フォルム道灌山 | 2008 | 47戸 | 103.9万 | 5,680万 |
| アトラス西日暮里道灌山 | 2022 | 49戸 | 159.3万 | 8,980万 |
| アプレパークス道灌山通 | 2003 | 30戸 | 108.7万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス谷中道灌山通り | 2012 | 43戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| ザパークハウス谷中道灌山テラス | 2023 | 58戸 | 189.0万 | 12,480万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟 | 2014 | 86戸 | 127.8万 | 7,980万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟 | 2014 | 34戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| モナーク千駄木 | 1977 | 48戸 | 85.5万 | 2,880万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| 道灌山リハイム | 1980 | 45戸 | 76.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 28.6万 | - | 45.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 64.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 5DK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。
2LDK
98,000〜98,000円
98,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。