西日暮里の一戸建て相場
東京都荒川区西日暮里 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,450。木造（7,600）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
27,450
ＳＲＣ
5件
25,472
鉄骨造
33件
9,035
木造
92件
7,600
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
4,587
80〜100㎡
35件
7,065
100〜120㎡
24件
9,423
120〜150㎡
9件
7,053
150㎡以上
50件
17,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
59件
8,205
4〜6m
67件
10,581
6〜8m
15件
12,091
8m以上
18件
13,177
平均㎡単価
61.6
前年比 ▲17.0%
平均価格
6,871
取引実績
161件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
59万
83万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
69
築11-15年
66
築16-20年
63
築21-25年
62
築26-30年
52
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,050
2件
４ＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2025年第1四半期
3,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2024年第4四半期
9,800円
165㎡〜
59.4
2024年第3四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2024年第3四半期
5,100円
60㎡〜
85.0
2024年第2四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2023年第4四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2023年第4四半期
58,000円
660㎡〜
87.9
2023年第3四半期
6,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2023年第3四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の一戸建てマップ
荒川区内のエリアランキング
西日暮里は荒川区内7地区中1位（上位86%）。
単価61.6。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
西日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 111.0/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 日暮里 200m |
| 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ | 56.9/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新三河島 270m |
| 荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 54.4/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 新三河島 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）