町屋の一戸建て相場
東京都荒川区町屋 | 348件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均52,936。木造（6,239）との差は748%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
52,936
ＲＣ
10件
23,351
鉄骨造
42件
13,541
軽量鉄骨造
3件
8,754
木造
259件
6,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
73件
3,226
80〜100㎡
114件
6,216
100〜120㎡
66件
6,780
120〜150㎡
15件
10,213
150㎡以上
60件
19,417
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
71件
5,277
4〜6m
203件
8,212
6〜8m
31件
11,653
8m以上
27件
13,215
平均㎡単価
59.6
前年比 ▼16.7%
平均価格
5,591
取引実績
348件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
49万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
65
築11-15年
72
築16-20年
59
築21-25年
52
築26-30年
55
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,043
7件
３ＬＤＫ
4,867
6件
３Ｋ
1,200
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
4件
４ＬＤＫ
3,950
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
５ＬＤＫ
5,300
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9
2025年第4四半期
8,900円
110㎡〜
・７ＬＤＫ
80.9
2025年第4四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
2025年第2四半期
3,400円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第2四半期
7,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.1
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2025年第1四半期
900円
40㎡〜
・３Ｋ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の一戸建てマップ
荒川区内のエリアランキング
町屋は荒川区内7地区中4位（上位43%）。
単価59.6。
1つ上の東尾久とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
町屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区町屋３丁目１０１０番５ | 85.7/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 町屋 500m |
| 荒川区町屋７丁目１５３３番３ | 45.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 町屋 1000m |
| 荒川区町屋４丁目１３５５番２８ | 41.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 町屋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）