西尾久の一戸建て相場
東京都荒川区西尾久 | 323件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,963。木造（5,718）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
16,963
軽量鉄骨造
4件
11,052
鉄骨造
36件
8,247
木造
236件
5,718
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
69件
4,892
80〜100㎡
97件
5,917
100〜120㎡
57件
6,686
120〜150㎡
19件
6,795
150㎡以上
50件
10,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
92件
4,620
4〜6m
153件
7,194
6〜8m
34件
7,263
8m以上
36件
10,301
平均㎡単価
57.3
前年比 ▲7.8%
平均価格
4,716
取引実績
323件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
59万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
59
築11-15年
55
築16-20年
51
築21-25年
47
築26-30年
48
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,625
4件
３ＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
２ＬＤＫ
7,200
1件
４ＬＤＫ
6,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
7,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
900円
40㎡〜
22.5
2025年第3四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2025年第2四半期
4,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
2025年第1四半期
6,800円
95㎡〜
71.6
2024年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2024年第4四半期
8,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
93.7
2024年第4四半期
3,600円
40㎡〜
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の一戸建てマップ
荒川区内のエリアランキング
西尾久は荒川区内7地区中7位（上位0%）。
単価57.3。
1つ上の南千住とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
西尾久 ◀
―
57.3
最寄り駅の相場
西尾久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区西尾久１丁目１６９０番３ | 59.9/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 小台 470m |
| 荒川区西尾久７丁目２４１番７ | 52.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 荒川車庫前 270m |
| 荒川区西尾久８丁目２９４番９０ | 45.5/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 荒川遊園地前 350m |
| 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１ | 45.1/㎡ | - | 住宅 | 小台 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）