西尾久の土地相場
東京都荒川区西尾久 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が752,647円高くなります。
4m未満
60件
167万/坪
4〜6m
64件
194万/坪
6〜8m
20件
187万/坪
8m以上
7件
242万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価209万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて126%の差があります。
長方形
37件
209万/坪
ほぼ台形
8件
199万/坪
ほぼ長方形
70件
178万/坪
不整形
22件
173万/坪
ほぼ正方形
8件
166万/坪
ほぼ整形
4件
139万/坪
袋地等
3件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
5件
232万/坪
西
30件
198万/坪
東
32件
186万/坪
北
29件
182万/坪
南
47件
177万/坪
北西
4件
148万/坪
接面道路無
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
31件
倉庫
1件
平均坪単価
114.5/坪
34.6/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
4,562
取引実績
154件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+110.4%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2025年第4四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2025年第2四半期
8,700円
54坪〜（180㎡〜）
159.8/坪
2025年第2四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
28,000円
166坪〜（550㎡〜）
168.3/坪
2025年第1四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2024年第3四半期
18,000円
109坪〜（360㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
西尾久は荒川区内7地区中5位（上位29%）。
坪単価114.5/坪。
1つ上の町屋とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
西尾久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区西尾久１丁目１６９０番３ | 59.9/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 小台 470m |
| 荒川区西尾久７丁目２４１番７ | 52.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 荒川車庫前 270m |
| 荒川区西尾久８丁目２９４番９０ | 45.5/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 荒川遊園地前 350m |
| 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１ | 45.1/㎡ | - | 住宅 | 小台 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）