東尾久の一戸建て相場
東京都荒川区東尾久 | 379件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東尾久の一戸建て
323件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,494万円
うち土地分
4,672万円
うち建物分
823万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,521。木造（6,146）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.2
前年比 ▼16.8%
平均価格
5,472
取引実績
379件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
66万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
70
築11-15年
64
築16-20年
59
築21-25年
48
築26-30年
65
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,125
8件
３ＬＤＫ
3,661
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,240
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
3件
６ＬＤＫ
10,100
3件
４ＤＫ
3,433
3件
２ＬＤＫ
7,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
３Ｋ
1,400
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,600円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
56.5
2025年第3四半期
6,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
6,800円
135㎡〜
50.4
2025年第2四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３Ｋ
17.5
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の一戸建てマップ
荒川区内のエリアランキング
東尾久は荒川区内7地区中3位（上位57%）。
単価60.2。
1つ上の東日暮里とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
東尾久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東尾久６丁目９７８番１ | 63.9/㎡ | +7.0% | 住宅,その他 | 東尾久三丁目 |
| 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６ | 55.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 熊野前 400m |
| 荒川区東尾久４丁目２０８６番３ | 47.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 田端 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）